序章 売主の隠された事情
第一章 私の「お宝不動産」投資法
最初に自己紹介など
目指せ、大家さん！
これが「お宝不動産」だ
お宝不動産と二つの落とし穴
利回りの落とし穴を避ける
不動産価格の落とし穴を避ける
お宝不動産になる可能性が高い物件とは
どちらのリスクが大きいか
不動産投資が再び注目されはじめた
「周りの人がそうしているから大丈夫」は本当か
第二章 資産を築くための投資法とは
お金を一生懸命働かせる
レバレッジは両刃の剣
リスク管理が金持ちへの鍵
リスクの正体を知る
雨に降られるリスク、通り魔に会うリスク
リスクを知るための４つのポイント
リスクとリターンを考える
リターンには二つの種類がある
ハイリスク・ハイリターンとローリスク・ローリターンは同じ
レバレッジを活かすための最適な条件とは
当たりだけのくじはない
金持ちは当たりの多いくじを引き続ける
不動産投資の尺度は期待利回り
自販機を置いてひと儲け
第三章 不動産投資のリスクとメリットを知る
不動産投資か、株式投資か
不動産投資は手軽にできない
株式投資と下落のインパクト
サラリーマンに最適な投資とは
不動産投資の二つの手法
バブル崩壊と投資環境の変化
キャピタルゲインからインカムゲインへ
不動産投資とレバレッジ
レバレッジのマイナス効果が牙を剥くとき
不動産は流動性が悪い？
不動産投資の収益性は？
継続的に収益が得られることの大切さ
第四章 お宝不動産投資はどこにある？
投資用新築マンション
投資用中古マンション
中古マンションを「売り逃げ」する方法
新築アパート
土地付きの新築収益物件は本当に儲かるのか？
中古アパート
中古アパートの具体的な運用方法
利回りの低い物件をお宝不動産にする方法
耐用年数の短い物件をお宝不動産にする方法
総合的に判断すると
一棟買いか、区分所有か
不動産価格に明細書はない
不動産の価値は「土地の価値」プラス「建物の価値」
不動産価格の「内訳」によって利回りは違ってくる
不動産価格の内訳を見極める
「三枚のコイン」戦略 |
第五章 リスク管理がお宝不動産を生む
不動産投資のリスクを総点検してみよう
空室と賃料下落のリスク
建築目的から発生するリスク
人口動向から発生するリスク
建築目的から発生するリスクに対抗する
人口動向から発生するリスクに対抗する
空室の損害の大きさと補填の可能性について
建物の老朽化・陳腐化のリスク
老朽化のリスクに対抗する
陳腐化のリスクに対抗する
火災や地震などの災害のリスク
比例補填の原則とは
地震保険と火災保険はこう掛ける
昭和５６年（１９８１年）以前の建物は要注意
不動産価格下落のリスク
最近の地価の動きと政策変更
地価はこれからどうなる？
金利上昇のリスク
時代の変化というリスク
インフレ・デフレはどう影響するか
第六章 借入金と資金調達
イールドギャップと自己資本収益率
金利上昇による損失発生を避けるには
本当の利回りを探し出す
期間想定利回りから損失発生の分岐点を検証する
買い手の競争はチキンレース
資金調達の技術を磨こう
自己資金力（ブレーキの性能）
融資条件の選択（ブレーキの技術）
最近流行りのキャンペーンとは
どうやって融資を受けるか
腕を磨こう① 性能を調べる
諸条件のバランスを考えて選択する
融資金利はマイナスの利回り
マイホームローンと不動産投資用ローンとの違い
前提の違いを有効利用するための必須条件
金利固定期間と借入金利を検討する
返済期間と固定金利期間について
繰上げ返済可能なキャッシュフロー累計額
キャッシュフローは金利上昇への備え
第七章 最後の関門 不動産所得と税金
キャッシュフローと所得税
納税は国民の義務だけど……
初めての不動産投資！ さて申告は？
不動産投資の経費にはどんなものがあるか
建物の減価償却に注意する
売買契約のときから節税は始まる
売主が法人の場合は消費税に注意する
５０万円払って１３０万円の節税を
個人から買うときの評価方法
不動産屋さんにもうひと働きしてもらう
もっと単純明快な方法もある
青色申告は有効か
青色申告をするためには事業的規模が必要
法人設立の効果は
終章 不動産投資の二つの道
キャピタルゲインとインカムゲイン
キャピタルゲイン狙いの不動産投資
インカムゲイン狙いの不動産投資
リスクから判断すると
目指すものはキャッシュですか？ 資産ですか？ |
