沢孝史の「サバイバル賃貸経営術」
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沢孝史発行、サラリーマン大家さんを応援するお宝メルマガで連載の「サバイバル賃貸経営術」。 まだお読みでない方のために、お宝不動産公式HPで公開いたします。 サラリーマン投資家の沢が、大家さん業を営む上で編み出してきた様々な経営術を、惜しみなくご提供する待望のコラムです。 |
第２章 土地の力を生かしきる
１．利回りは悪いが資産価値がある物件とは？２．不動産評価は積算法から収益還元法主体へ
３．まったく意味が違ってくる ［土地］と［土地＋建物］」
４．土地の力を最大限生かしきる活用法
５．第三者の意見に耳を傾ける
第３章 インフレ、金利動向と賃貸経営
１．「インフレは賃貸経営にプラス」は本当か２．卸売物価と消費者物価
３．家賃の価格競争
４．入居者の争奪 供給過剰の危険性
５．供給過剰とインフレの危険性
６．金利動向と利回り
７．利率と利回り
８．利回りのツボ「将来の物件価値を加味する」
９．利回りの具体例
10．イールドギャップと利回り
11．本当の利回りを推理しよう
第４章 目指せ生き残り組！「トホホ大家」になる前に
１．人口減少時代の到来２．本当は怖い、不動産業界の特徴
３．慣れは恐ろしい・・・慣れから生まれる錯覚
４．突然の家賃保証解約・・・入居率10パーセントからのスタート
５．不動産の環境変化はゆっくりだが
６．気づくことから始めよう
７．ゆっくりな変化に目を向ける
８．『だれでも大家さん』からの脱却を
９．建築費が上がると土地価格は下がる！？
10．建築費と家賃の現状を確認する
11．投資総額と損益
12．インフレと賃貸業
13．土地価格と建築費
14．不動産の価格は相場ではなく、頭で決める
15．業者さんとの付き合い方
16．サバイバル大家さんの心得
第５章 私が元金均等にこだわるわけ
１．アパートローンの返済方式といえば元利均等？２．理由その１ 固定金利のローンを組まないから
３．理由その２ もし、金利上昇が鈍化すると・・・
４．理由その３ 支払総額で考えると
５．条件による金利差を見よう
６．自分のポジションを見極めよう
第８章 「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
１．「不動産で借金」は当たり前２．レバレッジとは
３．レバレッジとＦＸ取引
４．レバレッジと不動産取引
５．借金主体の不動産投資はＦＸに似ている
６．イールドギャップとはなにか
７．ＲＯＩに注目して資産運用する
８．ＲＯＩに注目して資産運用する２
９．借金パワー投資とは
