サラリーマンでもできる不動産投資入門

【講師：芦沢　晃のプロフィール】 1958年 借家住まいサラリーマンの長男として生まれる。 1983年 都内某大学大学院理工学専攻科電気工学専攻修了　工学修士。 東証１部上場大手総合電気メーカー入社。 1989年 貯金を叩き自己資金1500万円と借金1500万円で自宅中古マンションを購入。 1996年 家族構成変化に伴い、住み替えに迫られる。 2004年 会社の事業縮小に伴い、リストラ、定年退職（46歳）。 未上場中小企業で無線系システムエンジニアとして就職。 不動産、金融とは全く無縁の経済音痴、サラリーマン・エンジニアが、自宅の値下がりにより、貯金を叩いた自己資金1500万円全てを失った上、借金が残り売却できない事実に唖然。住み替えも危うい家庭の危機に直面。自分の専門馬鹿を反省し、不動産実践研究の重要性に目覚める。 今の日本では、専門職業による自己実現＆社会貢献と、経済的生活基盤の安定は必ずしも同次元でないことを痛感。生活防衛の為、収入の多角化、手探りの区分所有賃貸をスタート。

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ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！ 〜サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術〜
	不動産投資にはまったく関係のなかったメーカーエンジニアが 思考錯誤を繰り返すこと12年。 コツコツ地道に積み上げ、ついにキャシュフロー800万円に到達しました。 その軌跡と体で覚えたノウハウを惜しみなく公開！
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【講義風景】 【講義内容】 ■自己紹介 ■ワンルームマンションの投資のきっかけ 　◇マンション投資のバイブルとの出会い 　◇マンション投資のメリット 　◇マンション投資のデメリット ■区分所有の得失 　◇サラリーマンが入門し易い区分所有、メリットを知り活用 ■ワンルームマンション投資、私のポイント 　◇管理会社との連携システム化（区分所有はシステムを買う） 　◇将来買いたい物件を日頃よりじっくり事前調査 　◇資金回収期間を、自分・家族・残存年数の時間の物差しで計る 　◇営業マンとの出会い（インターネットよりも人脈） 　◇大規模修繕、専有部リフォーム履歴、入居履歴情報も重要な物件価値 　 （東京ルールの影響） 　◇現金買いの強みを生かす 　◇指値に当たって 　◇1室は実験用に自己管理 　◇入居者募集ノウハウ 　◇家賃滞納、近隣クレーム対応 　◇家賃保証システムの効率的活用 　◇修繕のノウハウ（女性の視点、自分でやれば効果的な点） 　◇物件の裏に管理・修繕積立金あり 　◇積立金も物件価値&価格（積立金の収支改善） 　◇ホテル区分所有は事業への投資と捕らえる 　◇出口対策 ■私の運用するワンルームマンションの実例 　◇前述物件一覧表の取得経緯、賃貸管理の実例とそこから学んだ教訓 ■まとめと課題 　◇出口対策と資産国際分散

【このDVDで学べる事】 ●ワンルームマンション投資の体系的な知識 ●ワンルームマンションを買う際にチェックするポイント ●ワンルームマンションの管理方法について ●ワンルームマンション投資の出口戦略

【参加者の感想】 ・かなり詳しく説明してくれたので新しい発見がいっぱいありました。 ・売手の採算やニーズを調べると言うところに感心しました。ワンルームマンションでもそこまでやるのですね。 ・中古ワンルームマンションの投資を行う時のポイント、考え方、注意点が体験を踏まえた実例も含め、よく分かった。 ・写真付き資料も厚くて大変良い。 ・管理会社からどのような資料を入手できるのかが分かり、事前にチェックできます。 ・具体例の多い資料で良かったです。 ・写真が多めだったこと、物件一つ一つの事情が載っていたことが参考になりました。 ・具体例が多くて分かりやすかった。 ・丁寧な説明で非常に聞きやすかったです。ありがとうございました。

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