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【講師：小林 大祐のプロフィール】
| 1976年 |
京都生まれ。 |
| 1999年 |
情報機器メーカーに就職 |
| 2004年 |
不動産投資開始 |
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建築業界特有の不透明さに疑問を持ち、 |
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「機能的リノベーション」の追求を始める。 |
現在は、「商品価値を取り戻すための修繕」についての勉強会、
「満室経営実践会」を主宰する傍ら、
手腕をかわれ、不動産コンサルタントも行う。
2006年度賃貸住宅フェアin名古屋での講演では、
200名を動員し、46講座中、聴講率No1を達成。
賃貸住宅新聞8月度「マンスリーリレーエッセイ」にエッセイ掲載。 |
築21年でも即満室！安定経営の掟 セミナー
〜利回り15％を達成する「機能的リノベーション」
「修繕」を「低コスト」で実現する方法〜 |
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情報機器メーカーの優秀なセールスが、不動産投資を始めて、
不動産につきものの、工事価格の不透明さに困惑。
様々な工夫で、不可能を可能にした、低価格の「機能的リノベーション」。
その過程と、積み上げたノウハウを惜しみなく公開！
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【講義風景】
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【講義内容】（抜粋）
■自己紹介
■不動産投資のトライアル
◇不動産投資を始めたきっかけ
◇競売による区分所有物件の購入
◇区分所有から戦略の転換
■不動産投資にまつわるリスク
◇不動産投資は本当においしいのか？
◇賃貸業界の現状
◇満室大家でも儲からない？そこに潜む経営課題
■空室7割。滞納者付のゴーストマンションの全貌
■修繕の戦略性
■リノベーションと機能的リノベーション
◇一般的リノベーションの実態
◇理想的リノベーションとは？
◇狙うターゲット層は？
■「修繕」を低コストで行う秘訣
◇調査分析の考え方
◇建築業界のビジネスモデルを知る
◇メーカーの代理店政策を知る
◇低コスト化するノウハウとは？
◇入札を成立させる為のポイントは？
◇実施結果
◇無駄な工事を省く工事戦略
◇工事業者を選定するポイント
◇低コストで実現する方法とは？【工事】
■機能的リノベーションの全貌
◇改善後の姿 間取り
◇改善後の姿 室内設備
◇改善後の姿 外壁
◇総工費
◇収支
◇融資について
■安定経営のために
◇入居者の質の変化
◇客付け業者
◇即満室にするための秘策とは？
◇管理対策と入居者の選別
◇入居者様の声
◇結論
◇大家さんのやるべきこと |
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【このDVDで学べる事】
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●大家さんが中々儲からないのは何故なのか
●本当に必要なリノベーションとは何か
●修繕費用を低コストに抑えるためにすべきこと |
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| 【参加者の感想】 |
・具体例が多く、非常に参考になった。
・超面白かった。小林さんが短期間で身につけられたノウハウに感嘆。
・講師の着眼点と実行力に、ホトホト感心致しました。
・戦略立案が大事と改めて感じました。
・大変具体的で良かった。一つ一つのノウハウが為になります。大満足でした。
・勉強に手は抜かず、自分が見える状態まで調査していく姿勢方法が参考になった。
・リノベーションによる満室の効果がとても良く理解できた。
・修繕がいかに大事なことか分かりました。勉強を積み重ねて行こうと思います。
・所有物件が修繕間近なので、セミナーで聞いた事の一部でも実践してみたいと思います。
・修繕のコストダウンが具体的であった。
・コストのかけ方、勉強不足を身にしみて感じました。本業ともどもマルチインカム目指していきます。
・分離発注のポイントが分かりやすかった。
・物件購入の決断ポイント |
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