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【講師：Hirokazu
Matsumura のプロフィール】
1989年3月 日本大学理工学部建築学科卒業
1989年4月 某大手証券会社の子会社で不動産会社に入社
1997年5月 ロンドンへ赴任、独自にロンドンでの不動産投資を学ぶ
2000年8月 帰国
2005年3月 独立を目指し、16年間勤めた会社を退職する (サラリーマン卒業)
帰国後、サラリーマンを続けながら不良債権処理に苦しむ日本において英国で策定した目標達成を夢見て不動産投資を始める。
2002年3月に1棟目の購入に成功し、2005年3月までに6棟の物件購入を行い、目標を達成したので、サラリーマンを卒業する。3年間で10億の資金調達を行い、6棟のマンション及びアパートを購入し、現在はその実績を基にアドバイザリー業務を行っている。
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3年で10億円の不動産を買った普通のサラリーマンに学べ・２
〜 10億円の資金を集め、毎年1億円の収入を得る方法 〜 |
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「3年で10億円の不動産を買った普通のサラリーマンに学べ」の第2弾！
今回はいよいよ物件の探し方、資金調達の仕方！
そして、不動産業者との付き合い方や、銀行への
プレゼンテーションの仕方を徹底的にご説明していただきます。
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【講義風景】
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【講義内容】
１．自己紹介
２．前回のセミナーの復習
◇投資はGoing in Going outが重要
◇不動産購入は全てがタイミング
◇タイミング・マネージメント
３．資金調達
◇資金調達を行うのは、個人?それとも法人?
◇税理士はどう選ぶ
◇銀行はどう選ぶ、次に支店はどう選ぶ、
最後に担当者はどう選ぶ
◇資金調達の時期はどうする
◇資金調達プレゼンテーション1
（不動産投資に関する自分の考え方）
◇ 資金調達プレゼンテーション2
（実績説明、物件単体収支、事業計画等）
◇成功事例1：相模大野マンション(2005年3月)
◇資金調達タイミング・マネージメント
◇成功事例2：神楽坂マンション(2004年3月)
◇成功事例3：京島マンション(2004年9月)
◇購入後の事業計画見直し
◇内部資金留保はいかほどに
４．物件調達
◇物件情報を集められる人になれ
◇探す物件の条件はどうする
◇物件の調査でチェックする項目とは
◇資金調達に必要な物件情報とは
◇建物ライフサイクル指標を参考に
◇入居者募集マーケット状況の確認
（セカンド・オピニオンは重要）
◇賃貸管理状況の確認
◇買付のタイミングと金額交渉
◇難しい案件について
◇成功事例4：渋谷マンション(2002年3月)
◇物件調達タイミング・マネージメント
◇成功事例5：二子玉川アパートA棟
（2002年9月）
◇成功事例6：二子玉川アパートB棟
（2002年9月）
◇新築工事計画(京島マンション)
改修工事計画(神楽坂マンション)
９．Q&A |
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【このDVDで学べる事】
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・融資を受ける銀行の選び方と支店を決めるポイント
・資金調達のためのプレゼンテーション手法と内容
・物件情報をより早く得るためのコツ
・物件を選ぶためのチェック事項 |
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| 【参加者の感想】 |
・話が具体的で、イメージがわきました。
・実例を詳しく解説されていて参考になった。
・全額融資を受けるには、ここまで綿密に資料を準備する必要があるんだと感心した
・具体的な物件のチェック項目があり、自分が選ぶ時にも使えそうです。
・質問すればする程、気付きがあり、ためになりました。
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