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【講師：沢 孝史のプロフィール】
| 1959年 |
静岡県生まれ |
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法政大学経済学部卒業後、某損保会社へ就職。
10年ほど勤めた後、コンビニ開業するも失敗。
親族が経営する会社で営業マンとして勤める。 |
| 1998年 |
サラリーマンの傍ら、不動産投資を始める。 |
| 2004年 |
体験を綴った「お宝不動産で金持ちになる」が大ヒット。 |
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沢自身が話を聞きたい講師を招き、セミナーを開催。 |
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現在に至る。 |
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【講師：村松 卓明のプロフィール】 |
| 1987年 |
成城大学 経済学部卒業 |
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投資用１Rマンション分譲会社に就職し、カラクリを知る。 |
| 1994年 |
minimini東海静岡県進出時のスターティングメンバー。
現場の店長を経て、営業本部でプランニング全般から、
統括サポートまで行って完成した物件、100棟以上。 |
| 2005年 |
コンサルタントとして独立。
現、沢のコンサルタント。 |
土地から買って「お宝マンション」を建てる
〜お宝マンションプロジェクトの全貌〜 |
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これまで、中古アパートを投資先としてきた沢 孝史が、
初めて取組んだ新築マンション。
その完成まで過程と、コンサルの全てをご覧いただけます！
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【講義風景】
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【講義内容】（抜粋）
＜第一部＞
■最近の不動産市場
◇中古不動産投資に暗雲が・・・
◇高利回り物件が出てこない理由
◇現状にあった投資方法は？
■お宝マンションプロジェクト
◇お宝アパートが無理だった理由
◇お宝マンションへの挑戦
・立地状況とターゲットのポイント
・購入資金
・融資を引き出すポイント
・フルローンを勝ち取るためには
・銀行査定から考える
・金利交渉
・投資規模、名義
・新築マンションは法人メリット大
・建設コスト圧縮のために
・建築契約の留意点と私の失敗例
◇狙う市場
・必要とされる設備など
・ターゲットに合わせた間取り
・間取りを決める時の注意点
◇ランニングコストを考える
◇入居者募集
・選択した募集方法
・デメリットは解消できる！
■お宝マンションのシミュレーション
◇収支の前提条件
◇利回りの予測
◇シミュレーションの留意点
■まとめ
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【講義風景】
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【講義内容】（抜粋）
＜第二部＞
■土地から買って新築する理由
◇新築を建てる一般的ケース
◇なぜ、土地を買ってまで新築なのか？
◇新築のメリットとデメリット
■土地の選び方
◇土地の選び方
◇注意が必要な土地
◇選び方、5つのポイント
◇評価額について
◇土地選別のシミュレーション
・将来に渡り賃貸経営に適した場所か？
・建物の規模・構造を考える
・階数の検討
・部屋数と家賃収入
・利回りから逆算した目標建築費
・目標建築費達成の可能性を検討する
■お宝マンション完成までの流れ
◇お宝マンションの土地選定
◇建築会社の選定と大まかな建築計画
◇プランニング上の注意
・間取り
・地盤
◇不動産業者選定のポイント
◇収支計画
◇土地の購入費用
◇収支計画に参入するもの
◇土地の購入
◇建築計画・契約
◇支払い条件の折衝
■新築にかかる諸問題 |
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＜Q&A＞
回答：沢、村松
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【このDVDで学べる事】
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●新築マンションを、「お宝不動産」にするには？
●沢が実際に建ててみての反省点
●コンサルタントが教える新築を建てるためのPOINT
●収益を期待できる土地の選別
●取り組みから完成までの流れと注意点 |
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| 【参加者の感想】 |
・金利交渉の仕方が具体的で良かった
・近隣対策など、知らなかったので勉強になった。
・生情報に徹しているところがよい
・失敗談も色々話して貰えて具体的な内容で大変参考になった。 |
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