サラリーマンでもできる不動産投資入門

		【講師：沢　孝史のプロフィール】 1959年 静岡県生まれ 法政大学経済学部卒業後、某損保会社へ就職。 10年ほど勤めた後、コンビニ開業するも失敗。 親族が経営する会社で営業マンとして勤める。 1998年 サラリーマンの傍ら、不動産投資を始める。 2004年 体験を綴った「お宝不動産で金持ちになる」が大ヒット。 沢自身が話を聞きたい講師を招き、セミナーを開催。 現在に至る。
		【講師：村松　卓明のプロフィール】
		1987年	成城大学　経済学部卒業
			投資用１Rマンション分譲会社に就職し、カラクリを知る。
		1994年	minimini東海静岡県進出時のスターティングメンバー。 現場の店長を経て、営業本部でプランニング全般から、 統括サポートまで行って完成した物件、100棟以上。
		2005年	コンサルタントとして独立。 現、沢のコンサルタント。

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土地から買って「お宝マンション」を建てる 〜お宝マンションプロジェクトの全貌〜
	これまで、中古アパートを投資先としてきた沢　孝史が、 初めて取組んだ新築マンション。 その完成まで過程と、コンサルの全てをご覧いただけます！
			■沢孝史と受講する不動産投資セミナー第十三回より収録 ＜第一部＞ ADSL用(760K) ISDN用(65K) ＜第二部＞＜Q&A＞ ADSL用(760K) ISDN用(65K) >> セミナーの詳細をみる >> セミナー資料を閲覧する(購入した方用) ■価格：27,000円（税込み） ■形式：DVD2本組　100分と143分　計243分 ■講師：沢　孝史、村松　卓明

【講義風景】 【講義内容】（抜粋） ＜第一部＞ ■最近の不動産市場 　◇中古不動産投資に暗雲が・・・ 　◇高利回り物件が出てこない理由 　◇現状にあった投資方法は？ ■お宝マンションプロジェクト 　◇お宝アパートが無理だった理由 　◇お宝マンションへの挑戦 　　・立地状況とターゲットのポイント 　　・購入資金 　　・融資を引き出すポイント 　　・フルローンを勝ち取るためには 　　・銀行査定から考える 　　・金利交渉 　　・投資規模、名義 　　・新築マンションは法人メリット大 　　・建設コスト圧縮のために 　　・建築契約の留意点と私の失敗例 　◇狙う市場 　　・必要とされる設備など 　　・ターゲットに合わせた間取り 　　・間取りを決める時の注意点 　◇ランニングコストを考える 　◇入居者募集 　　・選択した募集方法 　　・デメリットは解消できる！ ■お宝マンションのシミュレーション 　◇収支の前提条件 　◇利回りの予測 　◇シミュレーションの留意点 ■まとめ 【講義風景】 【講義内容】（抜粋） ＜第二部＞ ■土地から買って新築する理由 　◇新築を建てる一般的ケース 　◇なぜ、土地を買ってまで新築なのか？ 　◇新築のメリットとデメリット ■土地の選び方 　◇土地の選び方 　◇注意が必要な土地 　◇選び方、5つのポイント 　◇評価額について 　◇土地選別のシミュレーション 　　・将来に渡り賃貸経営に適した場所か？ 　　・建物の規模・構造を考える 　　・階数の検討 　　・部屋数と家賃収入 　　・利回りから逆算した目標建築費 　　・目標建築費達成の可能性を検討する ■お宝マンション完成までの流れ 　◇お宝マンションの土地選定 　◇建築会社の選定と大まかな建築計画 　◇プランニング上の注意 　　・間取り 　　・地盤 　◇不動産業者選定のポイント 　◇収支計画 　◇土地の購入費用 　◇収支計画に参入するもの 　◇土地の購入 　◇建築計画・契約 　◇支払い条件の折衝 ■新築にかかる諸問題 ＜Q&A＞ 回答：沢、村松

【このDVDで学べる事】 ●新築マンションを、「お宝不動産」にするには？ ●沢が実際に建ててみての反省点 ●コンサルタントが教える新築を建てるためのPOINT ●収益を期待できる土地の選別 ●取り組みから完成までの流れと注意点

【参加者の感想】 ・金利交渉の仕方が具体的で良かった ・近隣対策など、知らなかったので勉強になった。 ・生情報に徹しているところがよい ・失敗談も色々話して貰えて具体的な内容で大変参考になった。

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