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【講師：谷口 篤志（HN：タニア）のプロフィール】
大学卒業後、CATV会社で賃貸オーナー向け営業。
その後、転職し、レストラン運営会社でサービス業を学ぶ。
2004年7月より、母の跡を継ぎ、二代目大家さんに。
業者との裁判や、空室の解消、家賃値上げなどを断行。
経営を黒字化し、中古物件を取得の他、
斬新な新築アパートを建て、話題となる。
現在は、その経験と能力を買われ、
空室解消のコンサルや新築のプランニングなども受託。
ブログ：二代目大家のアパート経営入門ブログ
公式サイト：アパマン経営どっとこむ（準備中） |
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非常識なアパート投資 ②
～戦略と戦術から導くアパマン経営術 実践編～ |
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非常識なアパート投資の第二弾！
戦略と戦術を踏まえ、自分の物件をプロデュースする、
総合的な知識と実際の事例が学べます！
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【講義風景】
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【講義内容】
＜第一部＞
■はじめに
■前回の復習
◇不動産投資は戦略が全て
◇私の戦略
■戦略から導いた具体例の紹介
◇リフォームを活用すべき物件、無駄になる物件
◇物件毎に戦術を変える
◇リフォームすべき場所の優先順位を考える
◇建物の長期利用のために必要なこと
◇入居者の視点で見直すべきこと
◇内覧者にアピールするためにすべきこと
◇感情に訴えかけるには
■客付けについて
◇管理会社の選び方、付き合い方
◇遠隔地物件をリモートコントロールする方法
◇内覧を成約につなげるポイント
■家賃設定について
◇仲介会社の家賃相場と私の家賃設定
◇良い家賃設定と悪い家賃設定
◇利益を確保できる家賃は？
＜第二部＞
■戦略から考えた資金調達のポイント
◇金融機関説得法
◇金融機関タイプ別攻略法
◇国民生活金融公庫と中小企業金融公庫の比較
◇ゼロ金利解除後の私の考える最適な融資条件とは？
■住居部分の空室率75％！物件を購入した私の戦略
◇購入物件の背景
◇購入物件の間取り
◇自分の戦略に照らし合わせる
◇この物件に合った戦術とは
◇今回のリフォーム戦術
■まとめ
Q&A
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【このDVDで学べる事】
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●其々の物件の戦略に合わせて、どこまでリフォームするのか、修繕するか、費用対効果から検討するなど、具体的な事例が分かります。
●自分の物件のアピールポイントをどうつくり、客付けの業者との関係をどう築くかなど、安定したアパート経営をするために、物件をプロデュースする総合的な知識を得ることができます。 |
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| 【参加者の感想】 |
●講演内容はもちろんですが、資料写真集の具体的な事例の数々がとても参考になりました。
●戦略の理由の説明が非常に分りやすく今後の参考としたい。
●幅広い投資についての考え方を学べて非常に分りやすかった。
●具体例が多かったこと、大家として心の経営が重要なことがわかって満足した。 |
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