番号バンゴウ 物件ブッケン立地リッチ 売出ウリダ 購入コウニュウ 家賃ヤチン ｸﾞﾛｽ 管理カンリ 修繕シュウゼン ﾈｯﾄ 最低サイテイ 築チク年ネン 回収カイシュウ 回収カイシュウ時ジ築チク年ネン 回収カイシュウ累計ルイケイ金額キンガク（万円マンエン） ﾊﾟﾗﾒｰﾀ ﾄﾗｯｸﾚｺｰﾄﾞ ﾚﾝﾄﾛｰﾙ 物件ブッケン共用キョウヨウ部ブ情報ジョウホウ 　
　 　 価格カカク 価格カカク 月額ゲツガク 利回リマワ 費ヒ 積立ツミタテ 利回リマワ 家賃ヤチン 　 年数ネンスウ 　 築チク47年ネン時ジ 築チク60年ネン時ジ 想定ソウテイ 想定ソウテイ ・管理カンリ組合クミアイ ・入居ニュウキョ時期ジキ 管理カンリ ｵｰﾄ 階カイ ｴﾚ 総ソウ
　 　 万円マンエン 万円マンエン 万円マンエン ％ 万円マンエン 万円マンエン ％ 築チク60年ネン 西暦セイレキ 　 その時点ジテンでの自分ジブンの年齢ネンレイ 下落ゲラク 稼動カドウ 口座コウザ積立ツミタテ ・入居者ニュウキョシャ 人ニン ﾛｯｸ 数スウ ﾍﾞｰﾀ 戸数コスウ
　 　 　 　 　 　 月額ゲツガク 月額ゲツガク 　 までの 年ネン 　 その時点ジテンでの月ゲツ額ガク想定ソウテイ家賃ヤチン 率リツ 率リツ 残高ザンダカ ・契約ケイヤク形態ケイタイ 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 維持費イジヒ 　 　 物件ブッケン価値カチ(減価ゲンカ償却ショウキャク)->出口デグチ想定ソウテイ売価バイカ 　 　 ・共用キョウヨウ部ブ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 の累積ルイセキ 　 　 売価バイカでの利回リマワり（％） 　 　 　 修繕シュウゼン 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 月額ゲツガク 　 　 減価ゲンカ償却ショウキャク物件ブッケン価格カカク逆算ギャクサン賃料チンリョウ(10%) 　 　 ・専有センユウ部ブ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 割ワり 　 　 売却バイキャク損益ソンエキ(減価ゲンカ償却ショウキャク+売却バイキャク税ゼイ+仲介チュウカイ料リョウ) 　 　 修繕シュウゼン 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 （万円マンエン） 　 　 売却バイキャク残金ザンキン(諸費用ショヒヨウ支払シハラ後ゴ） 四角形吹き出し: 出口までのインカムゲイン単純累積（手取り賃から占有部、共用部修繕費、各種税金を差引いた金額の年数加算。複利運用なしの単純加算）＋キャピタルゲイン
　
　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 出口デグチ累積ルイセキキャッシュフロー 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 経過ケイカ年数ネンスウ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 総合ソウゴウ平均ヘイキン利回リマワ(売却バイキャク残金ザンキン+回収カイシュウ累積ルイセキ) 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
1 JR根岸ネギシ線セン
590
570 6.5 13.7 0.84 0.567 10.7 2.0 1988 16年ネン間カン 築チク32年ネン 985万円 1321万円 1% 90% 400万円マンエン ・05年ネン入居ニュウキョ 日勤ニッキン 無ナ 11 有アリ 59
　 関内カンナイ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 62歳サイ 77歳サイ 四角形吹き出し: 売却時点での売却による手取りキャッシュ（諸費用支払後）
90歳サイ
　 　 1戸コ当アタり ・32歳サイ女性ジョセイ 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ8分フン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5.5万円マンエン 4.7万円マンエン 4.2万円マンエン 　 　 6.8万円 特殊トクシュ浴場ヨクジョウ勤務キンム 　 　 　 　 　
　 横浜ヨコハマ地下鉄チカテツ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 305万円マンエン 40万円マンエン 0 　 　 ・共トモ：2年前ネンマエ ・売ウ仲介チュウカイ 　 　 　 　 　
　 伊勢佐木イセザキ長者チョウジャ町マチ駅エキ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 21.6% 141% ∞ 　 　 大規模ダイキボ済スミ 業者ギョウシャ代行ダイコウ 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ2分フン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.5万円 .3万円 ？ 　 　 ・専アツム：1年前 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -302万円マンエン -245万円マンエン -586万円マンエン 　 　 壁カベｸﾛｽ,床ユカ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 289万円マンエン 52万円マンエン 0 　 　 ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ化カ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 859万円 1037万円 四角形吹き出し: 売却時手取りキャッシュ（諸費用支払後）＋それまでのインカムゲイン（税引き、維持管理コスト支払後）
1321万円
　 給湯器キュウトウキ替カ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 16年間 30年間 43年間 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 9.4% 5.9% 5.3% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 590 570 5.9 12.4 0.84 0.567 9.5 2.0 1988 19年間ネンカン 築チク35年ネン 865万円 1183万円 1% 90% 　 　 　 　 　 　 　
　 　
　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 65歳サイ 79歳サイ 91歳サイ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4.9万円マンエン 4.3万円マンエン 3.8万円マンエン 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 252万円マンエン 四角形吹き出し: 31年後時点で、売値4.3万円、家賃ほぼタダ。利回1000％はあり得ない？法定橋脚期間は終わっているので9年程度で減価償却可能。このﾒﾘｯﾄを買ってくれるﾘｽｸﾃｲｶｰが現れることを祈る！？居なければ区分所有権を無料で譲るか、管理組合に譲渡？その場合でも手元には865万円のキャッシュは残っている。
4.6万円マンエン
0 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 23% 1122% ∞ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.1万円 .04万円 ？ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -353万円マンエン -589万円マンエン -474万円マンエン 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 238万円マンエン 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 808万円 865万円 1183万円 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 16年間 32年間 44年間 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 7.5% 4.9% 4.7% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
2 JR横浜ヨコハマ線セン 500 460 5.6 14.6 0.62 0.368 12.0 1.5 1990 15年間ネンカン 築チク30年ネン 803万円 998万円 2% 90% 6,000万円マンエン ・04年ネン入居ニュウキョ 日勤ニッキン 無ナ 13 有アリ 127
　 相模原サガミハラ駅エキ 四角形吹き出し: 最終的に15～30年間の平均利回で4～10％／年程度、ただし、この間複利運用せずに収益を単純加算した値。この程度の利回りで様々なﾘｽｸを考慮して、投資する価値があるか？区分所有投資への判断は、この程度の期間と利回りでリスクを負うことを割り切って、それを納得の上、投資することになります。海外の紙の資産を含め検討すれば、もっと高利回りで安全なものは沢山あり得ます。一方、セミナー/ＤＶＤでご紹介のように区分所有は小額の現金で上流物件を優先的に有利に入手しやすい。毎月のキャッシュﾌﾛｰを複利運用できる。1室毎に建物が全く異なることから、賃貸募集を全く異なる方法で試行募集(女性限定、外人限定など）可能です。経済状況の変化に応じてキャッシュフローを不動産以外の投資対象へ振り向けることも可能。小額のキャッシュフローでも状況に応じて小刻みに区分物件をナンピン追加購入し、立地と物件の形態を時代に合った最適化、リスク分散でき、老朽化、空室、家賃低下対策が可能などのリスク回避メリットもあります。
　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 65歳サイ 79歳サイ 92歳サイ 　 　 1戸コ当アタり ・26歳サイ女性ジョセイ 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ3分プン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4.1万円マンエン 2.9万円マンエン 2.3万円マンエン 　 　 47.2 ・1部ブ上場ジョウジョウ 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 225万円マンエン 32万円マンエン 0 　 　 万円マンエン 小売コウリ業ギョウ 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 22% 109% ∞ 　 　 ・共トモ：未ミ 地元ジモト支店シテン 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.9万円 .3万円 ？ 　 　 ・専アツム：04年ネン ・売ウ仲介チュウカイ者シャ 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -266万円マンエン -451万円マンエン -474万円マンエン 　 　 壁カベ,床ユカｸﾛｽ 業者ギョウシャ代行ダイコウ 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 212万円マンエン 25万円マンエン 0 　 　 替カえ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 672万円 828万円 998万円 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 15年間 32年間 45年間 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 9.7% 5.6% 4.8% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 500 460 5 13.0 0.62 0.368 10.5 1.5 1990 16年間ネンカン 築チク31年ネン 815万円 1200万円 1% 90% 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 63歳サイ 79歳サイ 92歳サイ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4.3万円マンエン 3.6万円マンエン 3.2万円エン 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 225万円マンエン 32万円マンエン 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 22% 109% ∞ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.9万円 .3万円 ？ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -240万円マンエン -451万円マンエン -474万円マンエン 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 239万円マンエン 25万円マンエン 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 699万円 840万円 1200万円 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 16年間 32年間 45年間 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 9.5% 5.7% 5.8% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
3 田園デンエン都市トシ線セン＆ 780 650 6 11.1 0.6 0.1 9.8 1.3 1990 19年ネン間カン 築チク34年ネン 1039万円 1378万円 1% 95% 300万円マンエン ・90年ネン入居ニュウキョ 日勤ニッキン 有アリ 5 無ナ 81
　 世田谷セタガヤ線セン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 66歳サイ 79歳サイ 92歳サイ 　 　 3.7 ・法人ホウジン 　 　 　 　 　
　 三軒サンケン茶屋チャヤ駅エキ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5万円マンエン 4.3万円マンエン 3.8万円マンエン 　 　 万円マンエン (不動産フドウサン 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ５分フン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 330万円マンエン 66万円マンエン 0 　 　 　 仲介チュウカイ事ジ業ギョウ者シャ） 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 18% 78% ∞ 　 　 ・実施ジッシ形跡ケイセキ ・売主ウリヌシ直接チョクセツ契約ケイヤク 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.8万円 .6万円 ？ 　 　 あり 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -378万円マンエン -612万円マンエン -667万円マンエン 　 　 昨年サクネン管理カンリ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 295万円マンエン 57万円マンエン 0 　 　 会社カイシャ交代コウタイ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 945万円 1096万円 1378万円 　 ・専有センユウ部ブ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 16年間 32年間 47年間 　 履歴リレキ不明フメイ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 7.7% 5.3% 4.7% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
4 小田急線オダキュウセン 630 － 5.9 11.2 0 0.2 10.9 1.5 1986 15年ネン間カン 築チク34年ネン 1076万円 1510万円 1% 95% 700万円マンエン ・共用キョウヨウ部ブ 無ナ 有アリ 4 有アリ 31
　 世田谷代田セタガヤダイタ駅エキ 　 　 保証ホショウ 　 　 　 　 　 　 　 62歳サイ 75歳サイ 88歳サイ 　 　 1戸コ当アタり 管理カンリ会社カイシャ 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ5分プン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5万円マンエン 4.5万円マンエン 3.9万円マンエン 　 　 22.6 一括イッカツｻﾌﾞﾘｰｽ 　 　 　 　 　
　 京王ケイオウ井イの頭ガシラ線セン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 318万円マンエン 69万円マンエン 0 　 　 万円マンエン 　 　 　 　 　 　
　 新シン代田ダイタ駅エキ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 19% 78% ∞ 　 　 ・共キョウ：ﾎﾟﾝﾌﾟ 　 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ5分フン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.7万円 .6万円 ？ 　 　 交換コウカン1回カイ, 　 　 　 　 　 　
　 下北沢シモキタザワ駅エキ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -331万円マンエン -589万円マンエン -646万円マンエン 　 　 今後コンゴ鉄テツ部ブ 　 　 　 　 　 　
　 徒歩トホ13分プン 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 322万円マンエン 60万円マンエン 0 　 　 塗装トソウ計画ケイカク 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 952万円 1136万円 1510万円 　 有アリ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 15年間 28年間 41年間 　 ・専セン：不明フメイ 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 10.1% 6.4% 5.8% 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 Z 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 630 － 7.2 13.7 0.7 0.2 12.0 1.5 1986 15年ネン間カン 築チク34年ネン 1053万円 1478万円 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 代行ダイコウ 　 　 　 　 　 　 　 62歳サイ 75歳サイ 88歳サイ 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 10% 　 　 　 　 　 　 　 5.6万円マンエン 4.9万円マンエン 4.3万円マンエン