２月５日（土曜日） 新宿NSビル10階 10-J会議室

「土地を買って、素敵なアパートを建てたらどうなるだろう？」と思ったのがきっかけで
たった5年で、1Kアパートを66室、資産5億、年間家賃収入3300万円を実現させた今井 学さんの初セミナーです。

沢孝史がこれまで続けてきた不動産投資は、すでに入居者がいる土地付き中古アパートを購入するというものでした。
今井学さんは、土地を買い、建物を建て、入居者を集めてるという、不動産投資法です。

はたして、サラリーマンがそのような大掛かりな不動産投資が出来るのでしょうか？


土地価格は大底ゾーンに突入しようとしています。
また、建築費も、やはり大底でしょう。
（今井さんの著書『サラリーマンでもできる儲かるアパート経営』より）

たしかに、土地から安く仕入れて、安く建物を立てられるとしたら、お宝不動産になると思いませんか？
しかし、土地から買うといった大掛かりな不動産投資は、なにか難しそうでドロ泥臭い話です。

また、今井さんはご著書でこのように書かれています。

土地を売り買いするのに何の資格も必要もない
アパート経営に資格はいらない
労働時間が少なく、会社に知られても問題の無いアパート経営は「サラリーマンの副業に最適」である


実際に、今井さんの知り合いで、若くして家賃収入だけで暮らしている人は数十人いらっしゃるようです。

第一部では、そんな大胆な投資法を実践している今井学さんをお迎えし、土地から買う不動産投資のノウハウ、どのようにサラリーマンがそうした大掛りな不動産投資を実現させるかをご伝授していただきます。

質問コーナーも30分用意しておりますので、講演の中でわからなかったことがあったら、
そこでバンバンぶつけてみましょう。

そして、第二部
久々に沢孝史が登場いたします！
これまでのセミナーのアンケートで最もご要望が高かった、お宝チェックを行ないます。
詳細は、公演内容をご覧ください。

■第一部講師 今井　学 (有)イマイ不動産 代表取締役 賃貸管理、売買仲介などの本業を営みながら自らも1Kアパート66室、資産時価5億円を所有する「左うちわ」生活を実現。著書に「サラリーマンでもできる儲かるアパート経営」 (ぱる出版)「はじめよう!小さな不動産屋」(同文館出版)など。 ■著書 今井 学/著 ぱる出版 『サラリーマンでもできる 儲かるアパート経営』 今井 学/著 同文舘出版 『はじめよう！ 小さな不動産屋』 ■対象者 不動産投資を検討している方　〜　すでに不動産をお持ちの方

２．土地から買ってアパート経営を成功させるポイント

　◇ 土地購入のノウハウ
　　・ 立地の条件
　　・ 価格の条件
　　・ 土地の探し方
　　・ 不動産屋さんと仲良くなろう
　　・ ターゲットを絞ろう　これが狙い目だ

　◇ 建物建設のノウハウ
　　・ 建設会社を選ぶ
　　・ 大手住宅メーカーの場合
　　・ 中堅企業の場合
　　・ 地元工務店の場合
　　・ ローコストマンションは

　◇ 間取りタイプ別アパートの特徴
　　・ 1K
　　・ 2DK
　　・ ファミリータイプ
　　・ 店舗併用アパート

　◇ 中古アパート投資のポイント

　◇ 中古住宅を貸家にするポイント

　◇ 資金調達のノウハウ
　　・ どんな金融機関にいけばいいのか
　　・ 何が必要
　　・ 融資担当者を説得する方法
　　・ 自己資金はどのくらい必要か

　◇ 大家さんになったらここがポイント
　　・不動産屋さんとの上手な付き合い方
　　・大家さんにとって良い不動産屋さんとは
　　・不動産屋さんの探し方
　　・管理料の相場は
　　・ 良い入居者とは
　　・賃貸契約　ここだけは知っておこう
　　　
　　　特約条項
　　　敷金・礼金
　　　更新手続き
　　　使用目的
　　　期限付き特約

第ニ部　「沢孝史のお宝チェック」
（16:30 〜 17：30）

皆様が悩んでいる物件、興味のある物件を沢孝史の鑑定眼でとことんチェックします！

メルマガ版「お宝不動産で金持ちになる！」でおなじみの
皆さんが街で見つけたお宝不動産を沢孝史のキビシー目でチェックする
「沢孝史のお宝チェック」が今回特別にセミナーで開催します！

↓チェックご希望の方は事前に物件の資料をお送りください（時間内で、できる限りチェックさせていただきます）

※　物件の資料は、物件の広告チラシなど

■ 講師： 受講生 ： 沢孝史(さわ たかし) 1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、 開業から４ヶ月で廃業に追い込まれ、 1000万円の貯金がすべてパーに…。 だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。 少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を 購入しつづけ、今では年間の家賃収入が3000万円に達している。  ■ 著書 「お宝不動産」で金持ちになる！ サラリーマンでもできる不動産投資入門 沢　孝史／著 筑摩書房　1,400円 （税抜）

日時

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※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください

●銀行振込をご選択した場合

お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。

静岡銀行　池田支店　普通預金
口座番号　0398810
口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）

（お振込手数料はご負担ください）

・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします
・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございません
ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。