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サラリーマン大家さんを 目指す方のためのメルマガです。
不動産投資に関する疑問、 体験談、失敗談（実は一番大切） をお寄せいただき、みんなで 情報交換しましょう。
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3年で10億円の不動産を買った
普通のサラリーマンに学べ！
〜不動産投資のためのタイミング・マネージメント術〜
講師： Hirokazu Matsumura
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8月27日（土曜日）
東京大崎 人事労務会館
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普通のサラリーマンがたった3年で10億円の不動産を購入？
一瞬、耳を疑いたくなるような話ですが、
大規模な不動産投資を短期間で実現させたMatsumura氏を３ヶ月間説得し、
ようやく初セミナーが実現しました。
Matsumura氏が狙うのは、あまり市場に出回らない都内の1億〜5億円のシングル層向けマンション。
都内の物件は融資がつきやすく減価償却費をうまく利用できるというのも狙う理由のひとつらしいのですが、
１棟目に購入された物件を実際に拝見したときは、
あまりにも渋谷のド真ん中にある立派なマンションだったので正直驚いてしまいました。
Matsumura氏は、それをたったの9,500万円、自己資金なしで購入したのです。
それは独自の情報収集法を使い、最上流の情報を仕入れることが出来た結果です。
最初にお会いした際、どうしてこのような投資方法が実現したのかをさんざん聞いてみましたが、
これまで不動産投資について知っていた常識を、
100パーセントくつがえすほどのいろいろな手法を実践されており、
その投資に対する考え方と知識・行動力に驚かされました。
今回は、短期間で大規模な投資を実現させた方法と、特にMatsumura氏が不動産投資において、
もっとも重要視するタイミング・マネジメントについて詳しく教えていただきます。
講演の最後にはQ&Aのコーナーを設けてありますので、
ぜひご質問をご登録下さい。
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| 購入時期 |
所有不動産 |
間取 |
部屋数 |
築年月 |
総投資額 |
自己資金 |
グロス利回り |
| 2002年3月 |
渋谷マンション |
1DK他 |
6 |
平成10年8月 |
1億1千万 |
0円 |
9.12% |
| 2002年9月 |
二子玉川アパートA棟 |
1R |
12 |
平成3年5月 |
1億2千万 |
0円 |
10.23% |
| 2002年9月 |
二子玉川アパートB棟 |
1R |
12 |
平成3年5月 |
1億2千万 |
0円 |
10.23% |
| 2004年3月 |
神楽坂マンション |
1LDK他 |
15 |
昭和63年2月 |
2億3千万 |
0円 |
11.21% |
| 2004年9月 |
京島マンション |
1DK他 |
15 |
平成16年9月 |
1億2千万 |
0円 |
14.96% |
| 2005年3月 |
相模大野マンション |
2DK他 |
25 |
昭和63年6月 |
3億 |
2,000万円 |
9.69% |
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| 渋谷マンション |
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二子玉川アパート |
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神楽坂マンション |
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京島マンション |
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相模大野マンション |
| ■■■ Matsumura氏の不動産投資遍歴 ■■■ |
2000年8月 イギリスのロンドンより帰国
2000年11月 日本での不動産投資を開始する
2001年11月 売主側との調整ができず、初案件の購入を断念
2002年3月 第１棟目として渋谷マンションの購入に成功する
2002年5月 売主側との調整ができず、物件購入を断念
2002年6月 銀行融資条件が調整できず、物件購入を断念
2002年8月 売主側との調整ができず、物件購入を断念
2002年9月 第２、３棟目として二子玉川アパートＡ棟とＢ棟の購入に成功する
2003年2月 投資及び資産管理会社を設立
2003年5月 売主側との調整ができず、物件購入を断念
2003年10月 入居者向け火災保険特約店を開始
2004年3月 第４棟目として神楽坂マンションの購入に成功する
2004年9月 第５棟目として京島新築マンションが竣工する
2005年1月 銀行融資条件が調整できず、物件購入を断念
2005年3月 第６棟目として相模大野マンションの購入に成功する
2005年4月 不動産投資を専業として独立し、アドバイザリー事業も開始 |
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3年で10億円の不動産を買った普通のサラリーマンに学べ！
（2:00 〜 4:00）
| ■講師 |
Hirokazu Matsumura
1989年3月 日本大学理工学部建築学科卒業
1989年4月 某大手証券会社の子会社で不動産会社に入社
1997年5月 ロンドンへ赴任、独自にロンドンでの不動産投資を学ぶ
2000年8月 帰国
2005年3月 独立を目指し、16年間勤めた会社を退職する
(サラリーマン卒業)
帰国後、サラリーマンを続けながら不良債権処理に苦しむ日本において英国で策定した目標達成を夢見て不動産投資を始める。
2002年3月に1棟目の購入に成功し、2005年3月までに6棟の物件購入を行い、目標を達成したので、サラリーマンを卒業する。3年間で10億の資金調達を行い、6棟のマンション及びアパートを購入し、現在はその実績を基にアドバイザリー業務を行っている。
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| ■対象者 |
不動産投資をはじめようとしている方 〜 大規模な不動産投資を目指す方
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>>お申し込みはこちらから
● 演目
１．自己紹介
２．人生目標
◇学生時代
◇ヨーロッパ一人旅
◇最初の人生目標
３．イギリスでの経験
◇ロンドンの借家
（フラッツ・デタッチ・セミデタッチ）
◇ロンドンの不動産業者
◇ロンドンの不動産売買
（フリーホールド・リースホールド）
◇カジノでの出会いと履歴書
４．失敗だらけの不動産投資
◇2000年から2002年まで不動産を
購入できなかった2年間の道のり
◇何が失敗だったのか
５．不動産投資はタイミングが重要
（タイミング・マネージメント）
◇投資はGoing in Going outが重要
◇不動産購入は全てがタイミング
◇タイミング・マネージメント
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６．不動産投資成功事例
◇2002年3月：1棟目 渋谷マンション
◇2002年9月：2棟目 二子玉川アパートＡ棟
◇2002年9月：3棟目 二子玉川アパートＢ棟
◇2004年3月：4棟目 神楽坂マンション
◇2004年9月：5棟目 京島マンション
◇2005年3月：6棟目 相模大野マンション
７．次の展開
◇プライベート・バンキング
◇不動産投資技士としてネットワークの構築
８．次回講演概要
（物件調達＆資金調達）
◇物件調達
◇資金調達
９．Q&A
みなさまのご質問にMatsumura氏がお答えします
Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。 |
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お宝不動産公式セミナー第六回
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| 日時 |
8月27日（土曜日） 午後2時00分〜午後4時00分（受付は、午後1時30分〜） |
| 会場 |
人事労務会館 大会議室
※チケット・受講証等の発送はございません。ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。
【アクセス】
●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分
●東京都品川区大崎２−４−３
●TEL 03-5434-2266
【駐車場】
●近隣に有料パーキング有り
【地図】
人事労務会館周辺地図はこちらをクリック |
| 受講料 |
10,000円（前払いのみ）
領収書ご希望の方は当日受付でお渡しいたします。
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| 支払方法 |
● クレジットカード
● 銀行振込
注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください
※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください
● 銀行振込をご選択した場合
お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。
静岡銀行 池田支店 普通預金
口座番号 0398810
口座名義 有限会社 アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ アイエフプランニング）
（お振込手数料はご負担ください）
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| お申込 |
※満員御礼につき受付終了 |
| キャンセルにつきまして |
セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。
それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。
やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。
代理人の受講は可能です。 |
| 注意事項 |
・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします
・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございません
ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。 |
| 主催 |
お宝不動産プロダクツ |
| お問い合わせ |
info@otakaraproducts.com |
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