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サラリーマン大家さんを 目指す方のためのメルマガです。
不動産投資に関する疑問、 体験談、失敗談（実は一番大切） をお寄せいただき、みんなで 情報交換しましょう。
詳しくは、こちら! |
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ワンルームマンション投資で
毎年８００万円のキャッシュフロー！
〜サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術〜
講師： 芦沢 晃
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9月24日（土曜日）
東京大崎 人事労務会館
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不動産投資といえば高額な投資です。
特に一棟買いはサラリーマンにとって、「高嶺の花」と感じる方も多いのではないでしょうか。
不動産投資に興味はあるけれど高額な投資はちょっと・・・ と考える人も多いようです。
そこで誰でも一度は「マンションの区分所有」を検討してみたことがあるでしょう。
しかし、区分所有は一室だけの所有、空室が出たら収入はゼロ、また将来も資産として価値があるのかどうか、いろいろなことを考えて躊躇してしまいます。
しかし、芦沢氏はその不安と戦い、今、結果を出しています。
もちろん芦沢氏の投資が将来に向けて１００％成功なのかどうか、それはわかりません。
でも、今、実際に年間キャッシュフロー８００万円を得ていることは紛れもない事実です。
芦沢氏の貴重な投資体験とノウハウはこんな方に最適です。
●まずは「区分所有から」と考えている人
●すでに所有しているが思ったように運営できていない人
●区分所有と一棟買い、どちらが有利なのか検証してみたい人
●一棟買いで余ったキャッシュフローをどうやって運用しようか迷っている人 |
| 購入年 |
所有物件 |
タイプ |
築年数 |
購入価格 |
グロス利(%) |
キャッシュフロー(万円/月) |
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購入時 |
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購入時 |
現在 |
購入時 |
現在 |
| 1989年 |
西八王子 |
2DK |
10年 |
2,770万 |
0.0 |
3.0 |
-70,393 |
20,843 |
| 1996年 |
鶯谷 |
1R |
8年 |
1,090万 |
5.8 |
5.8 |
2,078 |
17,322 |
| 1999年 |
用賀 |
1R |
17年 |
630万 |
9.3 |
11.8 |
48,700 |
52,490 |
| 1999年 |
鷲宮 |
1R |
16年 |
570万 |
9.6 |
10.0 |
42,500 |
44,500 |
| 2000年 |
池尻大橋 |
1Ｒ |
18年 |
630万 |
11.5 |
14.3 |
57,246 |
61,471 |
| 2000年 |
中野坂上 |
1R |
12年 |
620万 |
11.6 |
13.4 |
56,770 |
57,795 |
| 2001年 |
下高井戸 |
1R |
16年 |
630万 |
10.4 |
10.4 |
51,330 |
51,330 |
| 2002年 |
中野新橋 |
1R |
19年 |
490万 |
12.8 |
15.2 |
48,920 |
52,310 |
| 2002年 |
下北沢 |
1R |
17年 |
730万 |
9.5 |
9.5 |
54,800 |
54,800 |
| 2003年 |
福岡県庁 |
1R |
11年 |
450万 |
9.7 |
9.7 |
35,300 |
35,300 |
| 2004年 |
京都四条 |
1R |
15年 |
330万 |
13.8 |
13.8 |
33,059 |
33,059 |
| 2004年 |
大阪 |
1R |
15年 |
320万 |
11.8 |
11.8 |
28,500 |
28,500 |
| 2004年 |
経堂 |
1R |
20年 |
615万 |
10.0 |
10.0 |
48,000 |
48,000 |
| 2004年 |
三軒茶屋 |
1K |
21年 |
725万 |
10.1 |
10.1 |
58,180 |
58,180 |
| 2004年 |
田園調布 |
1R |
17年 |
680万 |
9.4 |
9.4 |
53,385 |
53,385 |
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→→→ |
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 |
→→→ |
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| 池尻大橋外観 |
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池尻大橋内観 |
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下高井戸外観 |
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下高井戸内観 |
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→→→ |
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 |
→→→ |
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| 京都外観 |
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京都内観 |
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経堂外観 |
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経堂内観 |
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1989年 |
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自宅購入に際し、不動産の勉強。邱永漢氏の著作に出会い、給与収入以外の投資や事業の概念を実感する。（ロバート・キヨサキ氏流のＩ、Ｂのクワドランドの概念）
同時に、石井勝利氏、茨城良介氏の著作に出会い、マンション投資の存在を知る。
不動産の実践研究を開始 |
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1996年 |
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赤字の自宅賃貸収支改善を目指し、中古区分所有1R賃貸をスタート。
自己資金ゼロ、フルローンのため、キャッシュフローはゼロ。失敗を反省。
日本株、中国株、外貨ファンドなどの紙（証券投資）を併用。小額のキャッシュフローをこまめに再投資する自己システム作りを目指す。
各種セミナーに参加＆欲しい中古ワンルームを予習、見て回る。 |
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1999年 |
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低金利で貯金に見切りをつけ、全額自己資金にて中古１Ｒ追加取得。
以降、キャッシュフローの再投資と給与収入にてコツコツ賃貸需要の手堅い都心近郊＆駅近の１Ｒを追加購入。 |
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2003年 |
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東京ルールの懸念と、都心中古物件の老朽化対策のため、賃貸条件の良い、築浅小額地方物件を買い増し。限りある資金で10室賃貸を達成。 |
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2004年 |
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リストラに伴い退職。
企業年金の将来に不安を感じ、企業年金基金の全額自己運用を決意。先払いを受ける。
投資先を都心回帰し、１室当たりの賃料が高い賃貸人気地区好立地物件を買い増し。
賃貸収入と給与収入がほぼ同等に。
サラリーマンは継続。 |
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現在 |
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素人として身の丈をわきまえ、自分の性格に合った手法で１歩１歩前進。
区分所有は建物だけの耐久消費財であり、経年変化で価値がゼロに近づく老朽化対策と出口対策が課題。 |
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ワンルームマンション投資で
毎年８００万円のキャッシュフロー！
（14:00 〜 16:00）
| ■講師 |
芦沢 晃
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1958年 |
借家住まいサラリーマンの長男として生まれる。
小学５年生時の趣味、ラジオ少年がそのまま大人に。 |
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1983年 |
都内某大学大学院理工学専攻科電気工学専攻修了 工学修士。
東証１部上場大手総合電気メーカー入社。
不動産、金融とは無縁の通信装置、無線機器の研究・開発・設計業務一筋。 |
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1989年 |
貯金を叩き自己資金1500万円と借金1500万円で自宅中古マンションを購入。 |
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1996年 |
家族構成変化に伴い、住み替えに迫られる。売れない自宅を賃貸したことが区分所有投資のきっかけ。 |
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2004年 |
会社の事業縮小に伴い、リストラ、定年退職（46歳）。
未上場中小企業で無線系システムエンジニアとして就職。サラリーマンを継続。 |
不動産、金融とは全く無縁の経済音痴、サラリーマン・エンジニアが、自宅の値下がりにより、貯金を叩いた自己資金1500万円全てを失った上、借金が残り売却できない事実に唖然。
住み替えも危うい家庭の危機に直面。自分の専門馬鹿を反省し、不動産実践研究の重要性に目覚める。
今の日本では、専門職業による自己実現＆社会貢献と、経済的生活基盤の安定は必ずしも同次元でないことを痛感。生活防衛の為、収入の多角化、手探りの区分所有賃貸をスタート。
アルツハイマー病の老親介護、リストラと災が続くが、賃料キャッシュフローが大きな経済的・精神的支えに。実は沢孝史氏と親戚だったこともこの道で知る。
素人のサラリーマンでもコツコツ着実に不動産賃貸ができる実例紹介としてセミナーを担当することに。 |
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>>お申し込みはこちらから
● 演目
１．人生の転機、邱永漢氏著作との出会い
◇時代が変わっても不変の原則。
２．石井勝利氏、茨木良介氏著作との出会い
◇マンション投資のバイブル。
お二人のバブル前後の著作を比較し学ぶ。
３．働き盛りサラリーマンの将来リスク
◇公的年金・企業年金のルール急変、国家財政破綻か増税か？、リストラ、老親介護、世代間資産アンバランス、団塊世代のリタイア、人口減、少子化と自分の老後。
◇税、保険制度、年金
◇アーリーリタイア／生活防衛。
４．区分所有の得失
◇サラリーマンが入門し易い区分所有。
メリットを知り、活用。
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5．区分所有、私のポイント
◇管理会社との連携システム化
（区分所有はシステムを買う）
◇ 将来買いたい物件を日頃よりじっくり事前調査
◇資金回収期間を、自分・家族・残存年数の時間の物差しで計る。
◇営業マンとの出会い
（インターネットよりも人脈）
◇大規模修繕、専有部リフォーム履歴、入居者履歴情報も重要な物件価値。（東京ルールの影響）
◇現金買いの強みを生かす。
◇指値に当たって
◇１室は実験用に自己管理
◇入居者募集ノウハウ
◇家賃滞納、近隣クレーム対応
◇家賃保証システムの効果的活用
◇修繕のノウハウ
（女性の視点。自分でやれば効果的な点）
◇物件の裏に管理・修繕積立金あり。
積立金も物件価値＆価格（積立金の収支改善）
◇ホテル区分所有は事業への投資と捕らえる。
◇・ 出口対策
6．私の所有する１５室の実例
◇前述物件一覧表の取得経緯、賃貸管理の事例とそこから学んだ教訓。
7．まとめと課題
◇出口対策と資産国際分散。
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お宝不動産公式セミナー第七回
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| 日時 |
9月24日（土曜日） 午後2時00分〜午後4時00分（受付は、午後1時30分〜） |
| 会場 |
人事労務会館 大会議室
※チケット・受講証等の発送はございません。ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。
【アクセス】
●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分
●東京都品川区大崎２−４−３
●TEL 03-5434-2266
【駐車場】
●近隣に有料パーキング有り
【地図】
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| 受講料 |
10,000円（前払いのみ）
領収書ご希望の方は当日受付でお渡しいたします。
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| 支払方法 |
● クレジットカード
● 銀行振込
注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください
※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください
● 銀行振込をご選択した場合
お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。
静岡銀行 池田支店 普通預金
口座番号 0398810
口座名義 有限会社 アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ アイエフプランニング）
（お振込手数料はご負担ください）
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| お申込 |
※受付終了いたしました。 |
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セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。
それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。
やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。
代理人の受講は可能です。 |
| 注意事項 |
・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします
・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございません
ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。 |
| 主催 |
お宝不動産プロダクツ |
| お問い合わせ |
info@otakaraproducts.com |
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