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お宝不動産公式セミナー第八回

3年で10億円の不動産を買った
普通のサラリーマンに学べ・2

～10億円の資金を集め、毎年1億円の収入を得る方法～

講師：　Hirokazu Matsumura

11月26日（土曜日）東京大崎人事労務会館

不動産業者や銀行と全くコネがなく、自己資金もなかったMatsumura氏は、
不動産投資を始めた当初、誰からも相手にもされず苦難の日々を過ごしました。

そんなMatsumura氏が、一体どのようにして不動産業者とのネットワークを作り、
銀行に一目置かれるようになったのか？

前回は、普通のサラリーマンだったMatsumura氏がたった3年で10億円の不動産を購入した際のマインド（心構え）とタイミング・マネジメントについて詳しく伺いましたが、
今回はいよいよ物件の探し方、資金調達の仕方について詳しくご説明していただきます。

不動産業者との付き合い方や、銀行へのプレゼンテーションの仕方を含め徹底的にご説明していただきます。

また、さらに詳細なことに関しましては、講演の最後にQ&Aのコーナーを設けてありますので、
ぜひご質問ください。

>>お申し込みはこちらから

■■■　Matsumura氏の所有物件　■■■

購入時期	所有不動産	間取	部屋数	築年月	総投資額	自己資金	グロス利回り
2002年3月	渋谷マンション	1DK他	6	平成10年8月	1億1千万	0円	9.12%
2002年9月	二子玉川アパートA棟	1R	12	平成3年5月	1億2千万	0円	10.23%
2002年9月	二子玉川アパートB棟	1R	12	平成3年5月	1億2千万	0円	10.23%
2004年3月	神楽坂マンション	1LDK他	15	昭和63年2月	2億3千万	0円	11.21%
2004年9月	京島マンション	1DK他	15	平成16年9月	1億2千万	0円	14.96%
2005年3月	相模大野マンション	2DK他	25	昭和63年6月	3億	2,000万円	9.69%

3年で10億円の不動産を買った普通のサラリーマンに学べ・2
（1:30 ～ 4:15）

■講師

Hirokazu Matsumura

1989年4月に大学を卒業後、某大手証券会社の不動産子会社に就職し、普通のサラリーマンとなる。
1997年5月に派遣社員として渡英し、独自にロンドンでの不動産投資について学ぶ。
2000年8月に帰国後、サラリーマンを続けながら不良債権処理に苦しむ日本において英国で策定した目標達成を夢見て不動産投資を始める。
2002年3月に1棟目の購入に成功し、2005年3月までに6棟の物件購入を行い、目標を達成したので、サラリーマンを卒業する。
3年間で10億の資金調達を行い、6棟のマンション及びアパートを購入し、現在はその実績を基にアドバイザリー業務を行っている。

>>お申し込みはこちらから

● 演目

１．自己紹介

２．前回セミナーの復習
　◇投資はGoing in Going outが重要
　◇不動産購入は全てがタイミング
　◇タイミング・マネージメント

３．資金調達
　◇資金調達を行うのは、個人?それとも法人?
　◇税理士はどう選ぶ
　◇銀行はどう選ぶ、次に支店はどう選ぶ、
　　最後に担当者はどう選ぶ
　◇資金調達の時期はどうする
　◇資金調達プレゼンテーション1
　（不動産投資に関する自分の考え方）
　◇ 資金調達プレゼンテーション2
　（実績説明、物件単体収支、事業計画等）
　◇成功事例1：相模大野マンション(2005年3月)
　◇資金調達タイミング・マネージメント
　◇成功事例2：神楽坂マンション(2004年3月)
　◇成功事例3：京島マンション(2004年9月)
　◇購入後の事業計画見直し
　◇内部資金留保はいかほどに

４．物件調達
　◇物件情報を集められる人になれ
　◇探す物件の条件はどうする
　◇物件の調査でチェックする項目とは
　◇資金調達に必要な物件情報とは
　◇建物ライフサイクル指標を参考に
　◇入居者募集マーケット状況の確認
　（セカンド・オピニオンは重要）
　◇賃貸管理状況の確認
　◇買付のタイミングと金額交渉
　◇難しい案件について
　◇成功事例4：渋谷マンション(2002年3月)
　◇物件調達タイミング・マネージメント
　◇成功事例5：二子玉川アパートA棟
　（2002年9月）
　◇成功事例6：二子玉川アパートB棟
　（2002年9月）
　◇新築工事計画(京島マンション)
　　改修工事計画(神楽坂マンション)

５．Q&A
みなさまのご質問にMatsumura氏がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

お宝不動産公式セミナー第八回
日時	11月26日（土曜日）午後1時30分～午後4時15分（受付は、午後1時00分～）
会場	人事労務会館　大会議室 ※チケット・受講証等の発送はございません。ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分 ●東京都品川区大崎２－４－３ ●TEL 03-5434-2266 【駐車場】 ●近隣に有料パーキング有り【地図】人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料	10,000円（前払いのみ）領収書ご希望の方は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
お申込	※受付終了いたしました。
キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakaraproducts.com

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