不動産投資セミナー第12回 | 沢孝史の「お宝不動産」公式HP

お宝不動産公式セミナー第十二回

築21年でも即満室！安定経営の掟　セミナー
～修繕と機能的リノベーションを低コストで実現する～

講師：　小林　大祐

10月7日（土曜日）東京大崎人事労務会館

　物件探しをしても、「良い利回りの物件がない」、「利回りが良いと思って見に行ったら、空室だらけだった」、「建物がボロボロだった」
・・・そんな経験はありませんか。

　確かに利回りが悪いものは、価格が下がらない限り、どうしようもありませんが、空室だらけの物件は、空室が埋まれば「高利回り物件」に化けるかもしれませんし、ボロボロの物件も、直し方次第で見違えるような「お宝不動産」になるかもしれません。
　

　ここで考えなくてはいけないのが、満室にする為にはいくら「修繕費」がかかるか？と、いくらまでなら「採算」が合うか？いう点です。

　この金額を厳密に見積もることができれば、物件取得の際の「価格交渉」する根拠にもできるのですが、この「見積り」は容易ではありません。
　というのも、「工事」の見積りを依頼すると、例えば「壁」「床」を張り替えて「キッチン」を交換する様な、ちょっとした「工事」でも、軽く100万円を超える見積りが出てきます。

　また、既に、物件を持つ大家さんであっても、この「修繕費」が果たして「妥当なのか？」の判断をするのは大変で、「空室」と同じく大きな悩みのタネになっているのではないでしょうか？

※カーソルをのせると改装前が表示されます。

　今回の講師、小林氏は、多くの工事業者から相見積りをとってみて、その「価格の開き」に驚き、普通の人なら思いもつかない、建築業界の盲点をついた作戦を、サラリーマンの傍らとは思えない実行力でやってのけてしまった人です。

※カーソルをのせると改装前が表示されます。

　　小林氏の行ったリノベーションは、決して、デザイン先行の、奇をてらったものではありません。
　「安定経営」のためには、「お金をかけるべきところ」と「お金をかける必要がないところ」があり、そして、お金をかけるべきところであっても、「夢のような低コスト化」を「入札」という方法を使って実現されました。

　ただ単なる入札ではありません。「普通では思いもつかないところ」で入札をやってしまったのです。そこが今回のセミナーのミソです。

　実際、7室あった空室を、「機能的リノベーション」して募集後1ヶ月もたたずに即満室にし、しかも、なんと内見成約率が42％！その上、利回り15％を達成されました。

　今回のセミナーは、修繕や、「商品価値」を維持し続けるための、中長期的なリフォームやリノベーションが「高額」だとお悩みの大家さんには必見の内容となっております。
　もちろん、これから取得しようとお考えの方でも、築古物件を買ったら必要不可欠な「修繕」と「リノベーション」を驚くほどの低コストになる方法ですから、事前に知っておくと、狙える物件の幅がまちがいなく広がるはずです。

　「修繕を制するもの、収益を制する」

　発想の元を知り、あなたも安定経営への一歩を踏み出しませんか？

築21年でも即満室！安定経営の掟　セミナー
～修繕と機能的リノベーションを低コストで実現する～
（時間　1:30 ～ 4:00）

■講師

小林　大祐　氏　（小林氏のブログはこちら）

　　1976年　京都生まれ。
　　1999年　情報機器メーカーに就職
　　2004年　不動産投資開始
　　　　　　　　建築業界特有の不透明さに疑問を持ち、
　　　　　　　　「機能的リノベーション」の追求を始める。

　　現在は、「商品価値を取り戻すための修繕」についての勉強会、「満室経営実践会」を主宰する傍ら、手腕をかわれ、不動産コンサルタントも行う。

　　2006年度賃貸住宅フェアin名古屋での講演では、200名を動員し、46講座中、聴講率No1を達成。
　　賃貸住宅新聞8月度「マンスリーリレーエッセイ」にエッセイ掲載。

● 演目　（※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。）

１．はじめに

２．私の不動産投資のトライアル
　　◇不動産投資を始めたきっかけ
　　◇競売の区分所有物件の購入
　　◇区分所有物件から戦略を転換した理由

３．不動産投資についてまわる「修繕」
　　◇不動産投資は、本当に「おいしい」のか？
　　◇過当競争時代の大家さんの悩みを知る
　　◇「満室大家」でも儲からない？！そこに潜む「経営課題」
　　◇商品価値を取り戻すための修繕とは？
　　
４．リノベーションと機能的リノベーション
　　◇空室率7割！！滞納者付き「ゴーストマンション」の全貌
　　◇一般的なリノベーションの実態
　　◇私の考える「機能的リノベーション」とは？
　　　　・室内
　　　　・室外
　　◇設備のライフサイクルを考える
　　
５．修繕と機能的リノベーションを低コストで行う秘訣
　　◇メーカーの代理店政策を知る
　　◇入札で低コスト化するノウハウを大公開！
　　◇無駄な工事を省く、工事戦略
　　◇工事業者を選定するポイント
　　◇総工費と収支
　　◇融資について

６．安定経営のために
　　◇募集後１ケ月未満に「即満室」にする秘策とは？
　　◇管理対策（滞納交渉など）と入居者の選別
　　◇入居者の質の変化
　　◇安定経営のため、大家さんがやるべきこと
　　◇私の今後の展望
　　
７．Q&A

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

お宝不動産公式セミナー第十二回
日時	10月７日（土曜日）午後1時30分～午後4時（受付は、午後1時00分～）
会場	人事労務会館　大会議室 ※チケット・受講証等の発送はございません。　ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分 ●東京都品川区大崎２－４－３ ●TEL 03-5434-2266 【駐車場】 ●近隣に有料パーキング有り【地図】人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料	10,000円（前払いのみ）領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
お申込	※受付終了致しました。
キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakaraproducts.com

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