不動産投資セミナー第13回 | 沢孝史の「お宝不動産」公式HP

お宝不動産公式セミナー第十三回

土地から買って「お宝マンション」を建てる
～お宝マンションプロジェクトの全貌～

講師：　沢　孝史、村松　卓明

1１月１８日（土曜日）東京大崎人事労務会館

　いよいよ、沢の「お宝マンション」が竣工間近となりました。
　これに先立ち、これまでの紆余曲折を赤裸々に語り、皆様のお役にたてればと、「どう取り組み」、「どういうプランをたて」、「どのように進めてきたのか」を、現在進行形で細かい点までお話致します。

「お宝マンション」
竣　　　　工　：　２００６年１１月予定、
入居開始日　：　２００６年１２月1日予定
構　　　　造　：　鉄筋８階建て　１Ｋ３０室マンション
総投資額　　：　２億７０００万円
予定利回り　：　（表面）１０％
資金手当て　：　フルローン
　

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～沢　孝史よりご挨拶～
　私の不動産投資は、お宝不動産→中古一棟アパートを中心にやってきました。
　２００５年までに取得したアパートは１０棟となり、その運用も順調に推移しています。また今後中古アパート投資も進めていく予定です。
　では「今、なぜ、お宝マンションなのか？」、「中古→新築アパートではなく新築マンションなのか？」という疑問が聞こえてきます。今回のセミナーでは、その理由と、フィクションではない体験談をお話します。
　また、私の状況報告から、では「実際にどうやったら良いのか」という点について、私の相談役で大手管理会社miniminiで賃貸物件開発を手がけ、その経験を生かして独立した村松氏からプロの知識を伝授していただきます。

　今回のセミナーは土地から購入するマンション投資のノウハウを提供することを目的としています。このため、第一部で私の体験談、報告を行い、第二部で実際に土地からのマンション投資をするために必要な専門知識をお伝えします。
　長時間のセミナーとなりますが、内容の濃いセミナーになるよう準備していますので、是非、ご参加ください。

※ご注意
　これは、現在進行中のプロジェクトですので、この投資法が正しいかどうか、それはわかりません。今回のセミナーでは、私の「今」の投資法を詳細にお話しますので、あくまで参考としてお聞きください。　

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　ここ数年、購入直後から家賃収入が期待できる中古不動産投資が見直され、多くの資金が流れ込むようになり、今では、収益還元法では説明のつかないキャピタルゲイン目的の不動産取引が増え、これが局地的とはいえ、公示地価などにも反映されてきたことで、「地価上昇」と広く知られるようになってきました。
　これにより、益々、条件のよい中古不動産投資物件を探すことが難しくなり、「条件にあう物件が見つからない」という声も多く聞かれます。
　その一方で、規格品ではない、新築アパートや新築マンションに取組む方が増えてきており、「実際の体験を聞いて、自分も新築の不動産投資を検討してみたい」というニーズが増えております。

　本来なら、竣工後に、入居者を決め、利回りが確定してからセミナーを・・・とも思うのですが、今は経済環境が刻々と変化する一方で、新築の場合には、土地の確保、プランニング、竣工、満室稼動まで、相当長い期間を必要とします。
　このため、少しでも早く情報提供をすることで、皆様のお役にたてればと思い、利回り確定前ではありますが、セミナー実施に踏み切りました。

　「新築お宝マンション」で、長期安定経営を目指す！

　沢　孝史と村松　卓明が実現する、

　新しい「お宝不動産」をあなたも検討してみませんか？

土地から買って「お宝マンション」を建てる
～お宝マンションプロジェクトの全貌～
（時間　10:00 ～ 16:45）

■講師

沢　孝史　
　
1959年　静岡県生まれ
　　　　　法政大学経済学部卒業後、某損保会社へ就職。
　　　　　10年ほど勤めた後、コンビニ開業するも失敗。
　　　　　親族が経営する会社で営業マンとして勤める。
1998年　サラリーマンの傍ら、不動産投資を始める。
2004年　体験を綴った「お宝不動産で金持ちになる」が大ヒット。
　　　　　沢自身が話を聞きたい講師を招き、セミナーを開催。
　　　　　現在に至る。

村松　卓明

1987年　成城大学　経済学部卒業
　　　　　　投資用１Rマンション分譲会社に就職し、カラクリを知る。
1994年　minimini東海静岡県進出時のスターティングメンバー。
　　　　　　現場の店長を経て、営業本部でプランニング全般から、
　　　　　　統括サポートまで行って完成した物件、100棟以上。
2005年　コンサルタントとして独立。現、沢のコンサルタント。
　

● 演目　（※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。）

＜第一部＞　講演者：沢　孝史（10：00～11：45）

１．はじめに

２．最近の不動産市場
　　◇銀行の融資姿勢の変化とノンリコースローン
　　◇中古不動産投資に暗雲が・・・
　　◇高利回り物件が出てこない理由

３．現状にあった投資方法はなにか
　　◇良い物件情報は隠れているが必ずある
　　◇まだ注目されていない分野を狙う
　　◇土地からのシミュレーション
　　　　⇒現在進行中の物件
　　
４．お宝マンションプロジェクト
　　命題　土地から購入してアパマン経営は可能か？
　　前提条件　主体　サラリーマン　投資経験あり
　　　　　　　　　資金　銀行からのフルローン

　　◇お宝アパートが無理だった理由
　　◇お宝アパート失敗の教訓を踏まえて
　　◇お宝マンションへの挑戦
　　　　・立地状況
　　　　・立地から考えるターゲット
　　　　・購入資金の総額と調達
　　　　・融資を引き出すポイント
　　　　　・フルローンを勝ち取るために
　　　　　・銀行査定の考察
　　　　　・金利交渉
　　　　・投資規模・名義
　　　　　・新築マンションは法人メリット大
　　　　・建築コスト圧縮のために
　　　　・建設契約の留意点
　　　　・私の失敗例
　　　　　・外壁
　　　　　・エアコンの位置
　　　　　・見積りの不備
　　　　　・配管の色、位置
　　　　・お宝マンションの完成
　　　　・この物件が狙う市場と必要な機能
　　　　・実際の間取りと、間取りを考える上での注意点
　　　　・ランニングコストの予測
　　　　・選択した募集、管理方法
　　　　　・デメリットは解消できる
　　◇収支、利回りの予測（新鑑定ツール　リアルキャッシュフロー公開）
　　　　・前提条件
　　　　・利回りの予測
　　　　・シミュレーションの留意点
　　◇沢の考える新築マンションのポイント
　　
５．Q＆A

＜　昼　食　＞11：45頃～13：00頃
（各自でお願い致します）

＜第二部＞　講演者：村松　卓明（13：00～16：00）

１．土地から買って新築する理由
　　◇新築を建てる一般的ケース
　　◇なぜ、土地から買って新築なのか？
　　◇新築のメリットとデメリット
　　◇その他のメリット
　　
２．土地の選びかた
　　◇価格決定の要素
　　◇注意が必要な土地
　　◇選び方、５つのPOINT
　　◇評価額について
　　◇土地選別のシミュレーション
　　◇将来にわたり賃貸経営に適した場所か？
　　◇建物の規模・構造
　　◇階数などの検討
　　◇部屋数と家賃収入の試算
　　◇利回りから逆算した目標建築費
　　◇目標建築費達成の可能性を探る

３．お宝マンション完成までの流れ
　　◇一般的な新築の流れ
　　◇お宝マンションの土地選定
　　◇建築会社の選定と大まかな建築計画
　　◇プランニング上の注意
　　　・プランとは？
　　　・間取り
　　　・地盤
　　◇不動産業者選定のポイント
　　◇収支計画
　　◇土地の購入費用
　　◇収支計画に参入するもの
　　◇土地の購入
　　◇建築計画、契約
　　◇支払い条件の折衝
　　◇新築にかかる諸問題

＜Q&A＞　沢、村松（16：00～16：45）

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

お宝不動産公式セミナー第十三回
日時	11月18日（土曜日）午前10時～午後5時（受付は、午前9時30分～）
会場	人事労務会館　大会議室 ※チケット・受講証等の発送はございません。　ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分 ●東京都品川区大崎２－４－３ ●TEL 03-5434-2266 【駐車場】 ●近隣に有料パーキング有り【地図】人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料	25,000円（前払いのみ）領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。 ※期限内にお振込み頂けなかった方は、キャンセルとさせて頂きます。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
お申込	※終了致しました。
キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakaraproducts.com

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