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土地から買って「お宝マンション」を建てる
〜お宝マンションプロジェクトの全貌〜
講師： 沢 孝史、村松 卓明
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1１月１８日（土曜日） 東京大崎 人事労務会館
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いよいよ、沢の「お宝マンション」が竣工間近となりました。
これに先立ち、これまでの紆余曲折を赤裸々に語り、皆様のお役にたてればと、「どう取り組み」、「どういうプランをたて」、「どのように進めてきたのか」を、現在進行形で細かい点までお話致します。
「お宝マンション」
竣 工 ： ２００６年１１月予定、
入居開始日 ： ２００６年１２月1日予定
構 造 ： 鉄筋８階建て １Ｋ３０室マンション
総投資額 ： ２億７０００万円
予定利回り ： （表面）１０％
資金手当て ： フルローン
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〜沢 孝史よりご挨拶〜
私の不動産投資は、お宝不動産→中古一棟アパートを中心にやってきまし た。
２００５年までに取得したアパートは１０棟となり、 その運用も順調に推移しています。また今後中古アパ
ート投資も進めていく予定です。
では「今、なぜ、お宝マンションなのか？」、「中古→新築アパートではなく新築マンションなのか？」という疑問が聞こえてきます。今回のセミナーでは、その理由と、フィクションではない体験談をお話します。
また、私の状況報告から、では「実際にどうやった ら良いのか」という点について、私の相談役で大手管理会社miniminiで賃貸物件開発を手がけ、その経験を生かして独立した村松氏からプロの知識を伝授していただきます。 |
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今回のセミナーは土地から購入するマンション投資の ノウハウを提供することを目的としています。このため、第一部で私の体験談、報告を行い、第二部で実際に土地からのマンション投資をするために必要な専門知識をお伝えします。
長時間のセミナーとなりますが、内容の濃いセミナーになるよう準備していますので、是非、ご参加ください。
※ご注意
これは、現在進行中のプロジェクトですので、この投資法が正しいかどうか、それはわかりません。今回のセミナーでは、私の「今」の投資法を詳細にお話しますので、あくまで参考としてお聞きください。
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ここ数年、購入直後から家賃収入が期待できる中古不動産投資が見直され、多くの資金が流れ込むようになり、今では、収益還元法では説明のつかないキャピタルゲイン目的の不動産取引が増え、これが局地的とはいえ、公示地価などにも反映されてきたことで、「地価上昇」と広く知られるようになってきました。
これにより、益々、条件のよい中古不動産投資物件を探すことが難しくなり、「条件にあう物件が見つからない」という声も多く聞かれます。
その一方で、規格品ではない、新築アパートや新築マンションに取組む方が増えてきており、「実際の体験を聞いて、自分も新築の不動産投資を検討してみたい」というニーズが増えております。
本来なら、竣工後に、入居者を決め、利回りが確定してからセミナーを・・・とも思うのですが、今は経済環境が刻々と変化する一方で、新築の場合には、土地の確保、プランニング、竣工、満室稼動まで、相当長い期間を必要とします。
このため、少しでも早く情報提供をすることで、皆様のお役にたてればと思い、利回り確定前ではありますが、セミナー実施に踏み切りました。
「新築お宝マンション」で、長期安定経営を目指す！
沢 孝史と村松 卓明が実現する、
新しい「お宝不動産」をあなたも検討してみませんか？
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