不動産投資・アパート経営に関する実践的なセミナーを沢孝史が開催いたします。
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お宝不動産公式セミナー



お宝不動産公式セミナー第十四回



非常識なアパート投資
〜アパマン戦国時代に勝ち残る戦略と戦術〜

講師: 谷口 篤志(HN:タニア)


1月20日(土曜日) 東京五反田 ゆうぽうと 5F はまゆう

お宝不動産

  今、不動産投資現状を考えると、「学び」「真似する」時期を終え、不動産投資を志向する人自身が、自分の資産規模の中での不動産投資の位置づけと、自分の物件の現状を踏まえた上での戦略を、自分自身で考え、実行しなければならない、言ってみれば、『アパマン戦国時代』とも言える、厳しい時期になっています。
 そんな中で、今後の金利上昇を見据えて、キャッシュを積み上げておく方、物件の一部を売って利益を確定する方、新築のアパートやマンションを建てるという選択をされる方、他の収入源を得るために、小規模ビジネスや別の投資へ挑戦する方など、不動産オーナーの動きも様々になってきました。

 こうした現状を踏まえ、「お宝不動産公式セミナー」も、『学び』、『真似する』ための内容から、一歩踏み出し、自分にとって最良の選択をするために『考える』力をUPするセミナーを、私、沢自身が聞いてみたいと思い、谷口氏(ネット上ではタニア氏で知られていますが)にお願いすることになりました。

この谷口氏、事情を知らない人が聞いたら羨む、二代目大家さんですが、お母さんから物件を引き継いだ時点では、空室率40%オーバーだった上に、キャッシュフローは大幅赤字からスタートしたと言います。
 そんな状況を一転させ、空室を次々と埋め、高収益経営を確立するという偉業を成し遂げたことから、全賃のセミナーでは、昨年、今年の大阪、先日の東京でも、集客が1位だったという実力派です。

 今回のセミナーは、 下の目次を見ていただけばお分かり頂ける通り、最近多い、即、真似できるようなノウハウ的な内容ではありません。
 
 それは、何故か?・・・いくら、目新しい設備をつけたり、小手先のノウハウを試してみても、不動産経営における、一番大事な要素を見落としていたら、空室を埋めたり、新築のアパートを建てて入居者に支持されるものを作れるはずがないと、彼は考えているからなのです。

 今回は、谷口氏のこれまでのセミナーの集大成的な内容として、彼の考える『戦略』と『戦術』の両面から、お話を伺うことができます。

 もう、ノウハウだけに頼らない。

 あたたのアパート、マンションを、あなた自身が再生するために

 あなたも、一歩進んだ不動産投資の考え方を身につけませんか?




講義内容


非常識なアパート投資
〜アパマン戦国時代を勝ち残る戦略と戦術〜

(時間 14:00 〜 17:00)


講師 谷口 篤志 (HN:タニア)
 
大学卒業後、CATV会社で賃貸オーナー向け営業。
その後、転職し、レストラン運営会社でサービス業を学ぶ。
2004年7月より、母の跡を継ぎ、二代目大家さんに。
業者との裁判や、空室の解消、家賃値上げなどを断行。
経営を黒字化し、中古物件を取得の他、
斬新な新築アパートを建て、話題となる。

現在は、その経験と能力を買われ、
空室解消のコンサルや新築のプランニングなども受託。

ブログ:二代目大家のアパート経営入門ブログ
公式サイト:アパマン経営どっとこむ(準備中)







● 演目 (※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。)

<第一部> 戦略編(14:00〜15:00)

1.はじめに
  ◇私が二代目大家になるまで
  ◇引き継いだ物件と、当時の経営状況
  ◇その後、増えた物件
  ◇経営再建への具体策

2.不動産経営は戦略がすべて!
  ◇私が学んだもの
  ◇一般的な不動産投資ノウハウとの相違点
  ◇アパート・マンション経営に何を求めるのか?
  ◇『孫子の兵法』に学ぶ

3.不動産経営を基本から見直す
  ◇事業的視野で見た地域の選定
  ◇投資好適地としての地域の選定
  ◇建物構造を再考察
   
4.私の不動産経営の主眼とは
  ◇ランチェスター戦略における「弱者」と「強者」
  ◇経営の8大要素とは?



<第二部> 戦術編(15:10〜16:30)

1.物件取得と現状の把握
  ◇物件情報の収集
  ◇物件調査の実際
  ◇地域情報の収集
  ◇公庫からの資金調達

2.リフォームの戦術
  ◇キーワードは差別化
  ◇ターゲットを絞る

3.客付けの戦術
  ◇最後は「人」
  ◇窓口を広げるべきか、絞るべきか
  ◇客付けを優先してもらえる大家さんになる
  
4.家賃アップの戦術
  ◇退去こそ、最大のチャンス
  ◇更新時も、大きなチャンス
  ◇なぜ、家賃アップを目指すべきなのか

5.リノベーションの戦術
  ◇空室になる時期
  ◇部屋毎に優先すべき課題は違う
  ◇総合的に判断する際のポイント
    ・心地よい生活空間的優先度
    ・時間的優先度
    ・費用的優先度
    ・差別化するために

6.新築アパートを建てる戦略と戦術
  ◇新築アパートを建てる戦略
  ◇新築アパートを建てる戦術
  ◇建ててみての思わぬメリット

7.まとめ

<Q&A> (16:30〜17:00)


みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。 
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。



詳細
お宝不動産公式セミナー第十四回

日時

1月20日(土曜日) 午後2時〜午後5時(受付は、午後1時30分〜)
会場 東京五反田 ゆうぽうと 5F はまゆう

※チケット・受講証等の発送はございません。
 ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。

セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。

【アクセス】
● JR五反田駅西口徒歩5分
● 東急池上線大崎広小路駅徒歩1分
● JR大崎駅西口徒歩7分
● 首都高速2号線目黒ランプ下車15分
(高速道路の下をそのまま直進し大崎郵便局の交差点を左折。東急電車池上線の高架下をくぐり、すぐUターンして大崎広小路交差点を左折)

【駐車場】
● 1台30分300円(収容台数146台、車高制限2.3m以下)

【地図】
ゆうぽうと周辺地図はこちらをクリック
(↑リンク先の「アクセス」をご覧下さい)
受講料 15,000円(前払いのみ)
領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法

● クレジットカード
● 銀行振込


注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください
※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください

● 銀行振込をご選択した場合

お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。
※期限内にお振込み頂けなかった方は、キャンセルとさせて頂きます。

静岡銀行 池田支店 普通預金
口座番号 0398810
口座名義 有限会社 アイエフプランニング(ユウゲンガイシャ アイエフプランニング)

(お振込手数料はご負担ください)

お申込



キャンセルにつきまして セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。
それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。
やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。
代理人の受講は可能です。
注意事項

・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします
・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございません
ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。

主催 お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ info@otakaraproducts.com

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