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お宝不動産公式セミナー第十五回

非常識なアパート投資　②
～戦略と戦術から導くアパマン経営術実践編～

講師：　谷口　篤志（ＨＮ：タニア）

４月２２日（日曜日）東京大崎人事労務会館

　『これからの不動産投資は、「ノウハウありき」では負ける！』ということで、今回は、１月のセミナーで好評だった「非常識なアパート投資～アパマン戦国時代に勝ち残る戦略と戦術～」の「実践編」として、より具体的な事例を、谷口氏にご紹介頂くことになりました。
　

　「より具体的」とはいっても、そのノウハウを、自分の物件の戦略も考えずに真似しても成果は得られないと思います。
　１月のセミナーの内容（この内容は、近々DVD発売予定）を踏まえ、具体的に、谷口氏がご自分の戦略の中で、手持ちの物件其々にプランを考え、物件を周辺の環境や内見者のニーズに合ったプランにするため、どう考え、何を実行しているのか？という視点で解説して頂きます。

　これからの不動産経営に必要不可欠なことは何か？と考えた時、「自己物件のプロデュース」は、外せないPOINTになると思います。
　入居者に求められる部屋づくりをしても、それをアピールできなければ、入居希望者に伝えることができません。
　ここで活用するものといったら、今は「ネット！」と答えが返ってきそうですが、谷口氏の手法は、あくまで「人」の活用なのです。
　その理由と、実際の活用法も、今回のセミナーの中でご説明頂きます。

　また、自分の掲げた戦略を、現実とするために必要なことといえば、不動産においては融資を外して考えることはできません。そのために、公共の金融機関を最大限に活用する具体的なコツを教えて頂きます。

　これからの不動産投資で、「すべきこと」と「すべきではないこと」。

　あなたの戦略に沿った、有効な資金の投入方法を、

　今回のセミナーで再考してみませんか？

非常識なアパート投資　②
～戦略と戦術から導くアパマン経営術実践編～

（時間　13:30 ～ 17:00）

■講師

谷口　篤志　（HN:タニア）
　
大学卒業後、CATV会社で賃貸オーナー向け営業。
その後、転職し、レストラン運営会社でサービス業を学ぶ。
2004年7月より、母の跡を継ぎ、二代目大家さんに。
業者との裁判や、空室の解消、家賃値上げなどを断行。
経営を黒字化し、中古物件を取得の他、
斬新な新築アパートを建て、話題となる。

現在は、その経験と能力を買われ、
空室解消のコンサルや新築のプランニングなども受託。

ブログ：二代目大家のアパート経営入門ブログ
公式サイト：アパマン経営どっとこむ（準備中）
販売予定のDVD：
　　　◎非常識なアパート投資①（戦略、戦術編）
　　　◎土地から仕入れ、利回り10.5%を叩き出す方法

※　セミナー参加者の方へ
配布がもれていた別紙資料（PDF）

● 演目　（※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。）

＜第一部＞　（13：30～15：00）

１．はじめに
　　◇簡単な自己紹介
　　
２．前回の復習
　　◇不動産投資は戦略が全て
　　◇私の戦略
　　
３．戦略から導いた具体例の紹介
　　◇リフォームを活用すべき物件、無駄になる物件
　　◇物件毎に戦術を考える
　　◇リフォームすべき場所の優先順位を考える
　　◇建物の長期利用のために必要なこと
　　◇入居者の視点で見直すべきこと
　　◇内覧者にアピールするためにすべきこと
　　　
４．客付けについて
　　◇仲介会社の選び方、付き合い方
　　　遠隔地物件をリモートコントロールする方法
　　◇内覧を成約につなげるポイント

５．家賃設定について考える
　　◇仲介会社の家賃相場と私の家賃設定
　　◇良い家賃設定と、悪い家賃設定とは？

＜第二部＞　（15：10～16：10）
１．戦略から考えた資金調達のポイント
　　◇金融機関説得法
　　◇金融機関タイプ別攻略法
　　◇ゼロ金利解除後の私の考える最適な融資条件とは

２．07年2月　住居部分の空室率75％！物件を購入した私の戦略
　　◇購入物件の背景
　　◇自分の戦略に照らし合わせる
　　◇この物件に合った戦術とは？
　　◇今回のリフォーム戦術

３．まとめ
　　◇私の考える不動産投資の未来

＜Q&A＞　（16：20～16：50）

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

お宝不動産公式セミナー第十五回
日時	４月22日（日曜日）午後1時30分～午後5時（受付は、午後1時～）
会場	東京大崎人事労務会館 ※チケット・受講証等の発送はございません。　ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分 ●東京都品川区大崎２－４－３ ●TEL 03-5434-2266 【駐車場】 ●近隣に有料パーキング有り【地図】人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料	15,000円（前払いのみ）領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。 ※期限内にお振込み頂けなかった方は、キャンセルとさせて頂きます。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
お申込	終了致しました。
キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakaraproducts.com

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