不動産投資セミナー第16回 | 沢孝史の「お宝不動産」公式HP

お宝不動産公式セミナー第十六回

和合実のトレジャー発見不動産投資

講師：　和合　実

５月２６日（土曜日）大阪サンライズビル

　この度、2004年9月以来の「お宝不動産公式セミナー」大阪講演が決まりました。
　この大阪講演にあたり、第十回講師、和合　実氏に、より専門的な内容のセミナーをして頂き、その後、私、沢　孝史と２人で対談させて頂くことになりました。
　丁度、和合氏は、新刊、『出口からみる　収益不動産投資』が発売中です。前回の本に続き、今回もさすが不動産のプロだなと唸る内容になっていました。
　

今回は、目次を見て頂けると、お分かりになる通り、実際にこのような売買を日々見ておられる和合氏でなければ話せない、かなり専門的な内容になりますので、物件を既に所有されている方など、中・上級者の方を対象とさせて頂きます。

　プロは収益不動産をどう評価するのか。
　一般にはあまり流通していない店舗物件の実際とは。
　銀行から本当に信頼されるためにはどうしたら良いのか。
など、不動産投資の今をお話していただきます。

　実際のところ、和合氏の薦める投資の中には、資金力がある人しかできないものもあります。「すべての人がフルローンでできる」ような、ばら色の話ではありません。
　また、単純に不動産投資を勧めるものでもありませんし、氏の認識では、現在の投資環境は決して最適な状況ではないとも考えています。
　しかし、今の状況の中でも、純粋な投資として考え、リスクに対して十分なリターンを見込める投資案件は必ずあると確信しています。

　住居系にかぎらず、店舗など、様々な不動産投資の手法を知り、今、最適な投資はなにか、自分に合った物件は何なのか、このセミナーをきっかけに今一度考えてみませんか。
　尚、このセミナーはＤＶＤ化の予定はありませんのでご了承ください。

次の投資を検討されている方は必見！
これからの投資に役立つセミナーをご活用下さい。
　

◆お知らせ◆
　今回は出版記念セミナーですので、和合氏が、サイン入り著書の販売を予定されております。ご購入を希望される方がいらっしゃいましたら、申込みの備考欄に以下の番号をお書き頂ければと思います。よろしくお願い致します。

（１）収益不動産所有の極意・出口からみる収益不動産投資　セット　2,600円
（２）収益不動産所有の極意　　　　　1冊　1,250円
（３）出口からみる収益不動産投資　1冊　1,500円

和合実のトレジャー発見不動産投資　

（時間　13:00 ～ 16:30）

■講師

和合　実　
　神戸大学大学院法学研究科修了。

1980年に国税調査官として所得税・法人税の調査に従事。

1989年大手建設会社へ転職。
　　90年から土地活用の提案型営業に従事。
　　5年前から収益不動産への買い替えコンサルタントも開始

2004年から関西で「トレジャー発見勉強会」での講師を務める

● 演目　（※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。）

＜第一部＞　講演者：和合　実（13：00～15：15）

１．はじめに
　　◇自己紹介
　　◇私の実務家としての目
　　◇私の薦める投資スタイル
　　
２．物件概要書を見る時の注意点
　　◇物件概要書から見えてくるもの
　　◇優良物件の5要素とは？
　　
３．タイプ別不動産の見方
　　◇住居系
　　　・一棟マンション
　　　・一棟アパート
　　◇コインパーク　キャッシュディスペンサーなど
　　◇事務所ビル（中古）
　　◇店舗（中古）
　　　
４．更地を買って店舗物件をつくるには
　　◇店舗に向く土地とは
　　◇具体的な業種別出店条件（牛丼店、コンビニ）
　　　　・敷地面積
　　　　・周辺環境
　　　　・人口
　　　　・交通量　　など
　　◇テナントの見つけ方
　　◇店舗契約の特徴
　　　　・建設協力金方式と定期借地方式
　　　　・入居条件（保証金、契約期間）
　　　　・契約の注意点など
　　◇更地を買って店舗物件を作れる人とは

５．銀行に信頼される不動産投資計画書の作り方
　　◇借入可能限度額の算出
　　◇金利について（３年毎の見直し）
　　◇税引き後キャッシュフローの意味
　　◇キャップレートから売却時期の予測を立てる
　　
６．その他
　　◇ノンリコースローンについて
　　◇税金関係
　　◇法人で購入するメリット
　　◇人の信用で融資を受ける

７．関西圏の不動産最新動向と今後の予測

＜第二部＞　和合氏と沢の対談　（15：25～16：00）
　　テーマ　：　実際の投資プランを和合実が辛口診断
　　◇沢案件　某業者から持ち込まれた新築マンション一棟売りプラン
　　◇沢案件　中古　築２０年　空テナントビルのコンバージョンプラン
　　
　　※テーマは、受講者の方の相談も受け付けますので、事前にメールを下さい。

＜Q&A＞　和合氏、沢　（16：00～16：30）

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

◎16:30～17：00　ベンディアムによる賃貸マンションネットワークのご紹介
　　　　　　　　　　　（参加は自由です）

お宝不動産公式セミナー第十六回
日時	５月26日（土曜日）午後1時～午後４時30分（受付は午後12時半～）
会場	大阪サンライズビル　２Ｆ　ホールＣ ※チケット・受講証等の発送はございません。　ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●地下鉄御堂筋線本町駅下車1・3番出口より徒歩5分 ●堺筋線堺筋本町駅下車17番出口より徒歩5分 ●大阪市中央区備後町2-6-8 ●TEL 06-6268-6112 【地図】
受講料	15,000円（前払いのみ）領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。 ※期限内にお振込み頂けなかった方は、キャンセルとさせて頂きます。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
お申込	※受付終了しました。
キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakarafudousan.com

▲このページのトップへ