不動産投資セミナー第17回 | 沢孝史の「お宝不動産」公式HP

お宝不動産公式セミナー第十七回

～3年で脱OLした FP 北野琴奈 が語る～

金利上昇に備える不動産経営

講師：　北野　琴奈

10月２0日（土曜日）東京大崎　人事労務会館

長期金利
(日足)07/8/21現在

(出典：DreamVisor.com)

　一時、来年春までに、３回の利上げまで噂されていましたが、米国のサブプライムローンが発端となった世界経済の混乱で、日銀にとっては、利上げしたいのに、利上げし辛い環境になってしまいました。
　とはいえ、今後、全く利上げの可能性がなくなった訳ではなく、ある意味、私たちにとって、利上げに備えるための良いインターバルがとれたとも考えられます。

不動産投資の醍醐味は、大きなレバレッジ（借入）を使うことで、自己資金を超える資産を購入することが出来る点です。ですが、レバレッジは諸刃の剣とも言われる通り、資産全体の中での位置づけや、管理を誤ると、思わぬトラブルを抱えることにもなりかねません。

　ですので、借入をして不動産経営を行う以上、金利動向にどう対処するべきか、自分の物件や経営状況を、常に見直すことが、先々「勝ち組」として残るための条件の１つであることは、間違いありません。

　今回は、ご自身も不動産投資を実践するＦＰ（ファイナンシャルプランナー）である北野　琴奈さんに、金利上昇を前に、今後、どのような対策が考えられるのか、ライフプランを交え、ＦＰならではの視点で、解説して頂きます。

　まず、昨年から今年にかけ、ご自身が、変動金利で借りていた資金の借り換えを思い立たれ、銀行へのアプローチの中で見えてきた、資産の組み換えと、そのための売却など、体験を踏まえて、北野家がとった実際の対応策をお話し頂きます。　

　また、北野さん自身がお持ちの夢を実現するために、ご自身のファイナンシャルプランニングをにおける不動産経営の在り方についても伺います。

今後、変動金利と固定金利、あなたはどちらを選択しますか？

家族のライフプランも交えて不動産経営を再考するセミナー、

是非、ご参加下さい。

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～3年で脱OLした FP 北野琴奈が語る～

金利上昇に備える不動産経営

（時間　13:00 ～ 16:00）

■講師

北野　琴奈　
1997年　津田塾大学学芸学部英文学科卒業。
1997年　某大手時計メーカー入社
　　　　　　ＯＥＭ企画営業、マーケティング業務　などを担当
2002年　不動産投資の勉強開始
　　　　　　◆日本ファイナンシャルプランナーズ協会認定　ＡＦＰ取得
2005年　某大手時計メーカー入社
　　　　　　◆日本ファイナンシャルプランナーズ協会認定　ＣＦＰ取得
　　　　　　日本ソムリエ協会認定　ワインエキスパート取得

結婚を機に、お金や資産運用の大切さを実感し、ＦＰの資格を取得。
同時に夢実現の手段として不動産投資・経営をはじめ、現在東京を中心に、計77室を所有。
その経験を基に実践型ＦＰとして、資産運用、不動産投資・経営に関する講演、執筆などで活動中。
BS11デジタル「不動産王」にコメンテーターとして出演中。
一方、ワイン好きの趣味が高じてワインエキスパートの資格を取り、ワインに関する講座も務める。
　ブログ『FP北野琴奈の資産運用とワイン日記』

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● 演目　（※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。）

＜第一部＞　講演者：北野　琴奈（13：00～15：30）

１．はじめに
　　◇自己紹介
　　◇私が不動産投資に興味をもったきっかけ
　　◇所有物件紹介

２．北野流の資産組み換え術
　　◇昨年、物件を売却した事情
　　◇今年、追加購入した背景
　　
３．資産を増やすためのレバレッジ(借入)を再考する
　　◇レバレッジをかけるのは本当に有効か？
　　◇なぜ借金をして物件を購入するのか？
　　◇レバレッジのメリットとリスク
　　◇借入金を返せなくなる可能性
　　◇それでもレバレッジをかける理由
　
４．金利上昇への準備
　　◇利上げが不動産経営とCFに与える影響
　　◇固定金利と変動金利
　　◇ローン借り換えと、他の選択肢との比較、検討
　　◇所有不動産の見直し
　　◇実際の借り換えへのアプローチ
　　　
５．不動産投資とライフプラン
　　◇不動産からのキャッシュフローの使い道
　　◇不動産経営の位置づけ、考えたことがありますか？
　　◇あなたの人生、お金はこれだけかかります
　　◇年金には頼らない！
　　　不動産からの収益だけで、リタイア後の生活を送るには？
　　◇セミリタイアの可能性
　　◇法人化で夢へ一歩近づく方法
　
６．今後、戦略的に資産を増やすには
　　◇目標資産の算出
　　◇なぜ不動産経営を資産形成の手段にするのか
　　◇資産の組み換えを考える
　　
７．まとめ

　
＜Q&A＞　　（15：30～16：00）

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。

お宝不動産公式セミナー第十七回
日時	10月20日（土曜日）午後1時～午後４時（受付は午後12時半～）
会場	東京大崎　人事労務会館 ※チケット・受講証等の発送はございません。　ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。【アクセス】 ●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分 ●東京都品川区大崎２－４－３ ●TEL 03-5434-2266 【駐車場】 ●近隣に有料パーキング有り【地図】人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料	7,000円（前払いのみ）領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法	● クレジットカード ● 銀行振込注文画面の決済手段で、クレジットカード又は、銀行振込をご選択ください ※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください ● 銀行振込をご選択した場合お支払いはお申込みから7日以内に、下記銀行口座に受講料をお振込みください。 ※期限内にお振込み頂けなかった方は、キャンセルとさせて頂きます。静岡銀行　池田支店　普通預金口座番号　0398810 口座名義　有限会社　アイエフプランニング（ユウゲンガイシャ　アイエフプランニング）（お振込手数料はご負担ください）
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キャンセルにつきまして	セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。代理人の受講は可能です。
注意事項	・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございませんご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	お宝不動産プロダクツ
お問い合わせ	info@otakarafudousan.com

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