お宝不動産公式セミナー

お宝不動産公式セミナー第二十二回


(お宝&ハートブレイン共同主催)



満員御礼!

松田 淳
第一部      
超激安&超高利回り
お宝物件の見分け方、見つけ方

講師: 松田 淳
島岡 美穂
第二部   
あなたの物件 エラバレル部屋ですか?
講師: 島岡 美穂
リフォーム物件
第三部   
ホームセンター+DIYでここまでできる
戸建て丸ごとを40万円で完全リフォームした方法
講師: 松田 淳
パネルディスカッション
第四部   
スペシャル企画 パネルディスカッション
松田&島岡 リフォーム徹底対談
パネリスト: 松田、島岡
 
2009年3月14日(土曜日)  東京大崎 人事労務会館



お宝不動産


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講義内容
第一部  
          
超激安&超高利回り お宝物件の見分け方、見つけ方

物件探し〜買い付け〜融資交渉〜購入まで
           

講師: 松田 淳


現在、8棟、59室所有! 年間家賃収入2500万円!

35歳の若さで経済的自由を手に入れた松田氏が
お宝物件の見分け方、見つけ方を披露!


●最新のお宝物件の見つけ方
ネットを活用した高利回り物件を激安で購入する方法。
債務超過売り物件・不良債権物件などの流通プロセスとは!

収益物件サイトにも大きな違いが!
収益物件サイト別の傾向と対策。

●NSX流買い付けの仕方
買い付けはどこの誰に入れるのか。
相手を納得させる価格交渉のポイントとは!


第二部  
          
あなたの物件 エラバレル部屋ですか?

講師: 島岡 美穂


今あるものを生かし、少しのデザインとアイデアで劇的に変化させる!

中古物件再生・設計・施工のG-FLAT (ジーフラット)株式会社を経営する島岡氏が
賃借人が住みたいと思う、エラバレル戦略を大公開!


リノベーションとは、新品同様を目指すのではなく、その旧さを利用すること。
表面を装うのではなく、あえてむき出しにする。
表面だけを綺麗にするのはお金をかければ出来るが、
長い年月の中で作られた「旧さ」はお金をかけても出ない大きな価値がある。
その旧さと少しのデザイン・アイデアで劇的な変化をさせるリノベーション(再生)。

リノベーションの実例 リノベーションの実例

リノベーションするだけではない、エラバレル戦略
買うより「居心地がいい」賃貸と言われるように・・・。


「住みたい!」と瞬間的に思わせる要素とは?
リフォームでもなく、新築でもないリノベーションは、施工ノウハウで仕上がりも、コストにも差。
ランニングコスト削減のためのノウハウも教えます!


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第三部  
          
ホームセンター+DIYでここまでできる

〜戸建て丸ごとを40万円で完全リフォームした方法〜

           

講師: 松田 淳



ホームセンターをフル活用して、誰でもできるDIYで
プロ顔負けの仕上がり!


世界一分かり易い大家さんのセルフリフォーム

ホームセンター勤務の経験を活かした、
セルフリフォームで物件価値を劇的に向上させる極意を、
セミナー参加の皆さんに分かりやすくお伝えします!

・ホームセンターを使う、セルフリフォームの最安値の実例
・失敗しない簡単なやり方のポイント

リフォームの実例 リフォームの実例

リフォームの実例 リフォームの実例

第四部  
          
スペシャル企画 パネルディスカッション

松田&島岡 リフォーム徹底対談


パネリスト: 松田、島岡



島岡さんから松田さんへ、
住む人の目線に立った改善点を指摘する一方

セルフリフォームの達人松田さんからは、
島岡さんのリフォームに「ここはムダなコストでは?」と反論


スタンスの違うお二人の対談を聞くことで、
ご自身のリフォームに対する考え方が
一層明確になっていくことは間違いありません。

もちろん参加者からのご質問にも回答します!

ヤラセなしのガチンコ対談、ぜひご堪能下さい。

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■講師
松田 淳


松田 淳


【プロフィール】
経済的自由を目指して芸能活動や株式投資に従事した後、アパート経営という「天職」にたどり着く。
現在は年間のキャッシュフローも1千万円を突破し、経済的自由を達成。

ネットを駆使して表に出ていない高利回り物件を激安で購入し、ホームセンター勤務の経験を活かしたセルフリフォームで物件価値を劇的に向上させるのを得意とする。
また「利回り30%超の物件を購入する方法」「ホームセンター200%活用術」など、セミナー講師としての人気も高い。
「大家さん財布の中身レポート」毎月執筆中!

【所有物件】
8棟 59室  年間家賃収入2500万円。
埼玉県 アパート1K×4世帯
埼玉県 アパート1K×4世帯
神奈川県 アパート1R×8世帯
神奈川県 アパート1R×8世帯
栃木県 マンション1K×32世帯
埼玉県 戸建 5DK
埼玉県 戸建 3DK
東京都 戸建 2LDK

【開催したセミナー】
「利回り30%超の物件を購入する方法」
「大家さんのためのホームセンター200%活用術」
「NSX松田 スーパー購入術」

【販売中DVD】
「利回り30%超の物件を購入する方法」
「ホームセンター200%購入術」
「NSX松田 スーパー購入術」
「世界一分かり易い大家さんのセルフリフォーム」

>> NSX松田のアパート経営ブログ



■講師
島岡 美穂
島岡 美穂

【プロフィール】
大手建築資材商社、大手マーケティング会社、
建築デザイン設計事務所を経て、
G−FLAT株式会社を共同設立。
デザイン、企画、マーケティングを担当。

>> 中古物件再生・設計・施工のG-FLAT (ジーフラット)株式会社



■MC
沢 孝史


沢 孝史


【プロフィール】
静岡県生まれ。

10年ほど勤めた保険会社を退職し、コンビニをはじめるが、4ヶ月で廃業。
その後,製造業の営業マンをしながら起死回生を図り、
平成10年9月から副業として不動産投資を始める。

小額の元手で投資を始めて10年目で総資産は6億1000万円、
年間家賃収入は6000万円となる。

著書に『「お宝不動産」で金持ちになる!』(筑摩書房)等がある

>> ブログはこちら



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● 演目
 (※ 内容については、一部変更になる場合もありますので、予めご了承下さい。)
<第一部> 講演者:松田 淳(13:10〜14:00)

1.最新のお宝物件の見つけ方
 ・ITを使い効率よく、見つける工夫
 ・安く売りに出るプロセスを考える
  (経営してない大家、債務超過売り、不良債権)の心理・行動分析
 ・サイト別の傾向と対策 ネットを使い説明
 ・お宝物件の見分け方(需給、レントロール分析→構成比)

2.買い付けの仕方
 ・元付け不動産屋の該当物件担当者へ
 ・利回りではなく固定資産税評価額、路線価等で交渉する
 ・不動産屋さんに対しての買いの勢い「強」
 ・融資内諾を使う

3.融資交渉
 ・最近使う金融機関

4.最近の私の投資スタイル〜変事対応時選択肢自由度


<第二部> 講演者:島岡 美穂
(14:10〜15:10)

■リノベーションとは・・・
  新築には決して真似できない ヴィンテージへ
■なぜリノベーションか?
■成功させるポイントは?
■空間へのセンス力が高まる日本で10年後に選ばれるのは?
■家賃交渉にならない付加価値を
■今までと 「同じ改装費なら・・・」
  そこにある、色と光のバランス・選ぶ素材
■施工・成功事例
■リノベーションするだけではない、エラバレル戦略
  他にはない「エッセンス」を・・・
  「住みたい!」と瞬間的に思わせる要素
(1)リノベーション賃貸モデルルーム
  住みたい 予約者リスト
(2)男部屋
(3)分譲ではできない「子どもが楽しい」賃貸
(4)テラスガーデニングができそう・・・ベランダ
(5)セルフ塗装
(6)ワンルーム ホテルライクproject
(7)r-rent 借りたい人が決まってからのリノベーション 夢を手に入れるリスト
■リノベーション施工ノウハウで コストバランスを
  リフォームでもなく、新築でもないリノベーションは、施工ノウハウで仕上がりも、コストにも差
■外部・共用部もリノベーション
  少しのアイデアでセンス良く
■買うより「居心地がいい」賃貸と言われるように・・・
  「住みたい!」と思わせる エラバレル部屋へ
  ランニングコスト削減のために・・・


<第三部> 講演者:松田 淳(15:20〜16:00)

はじめに・・・ホームセンターを使いこなす
ホームセンターの概略、売り場のイメージ 規模による違い

1.ホームセンターを使う、セルフリフォームの最安値の実例
 ・6畳のワンルームの一例 2万円(壁紙+フローリングで)
 ・戸建のフルリフォーム実例 40万円(3LDK内装フル+設備で)

2.失敗しない簡単なやり方のポイント
 ・ 壁紙
 ・CF(クッションフロア)、 フローリング

3.部屋のコンセプトを考える
 ・参考になる身近にある場所
 ・最近手掛けた部屋の実例(ワンルーム、リビング、洋室、和室)
 ・現在の大多数の賃貸部屋の実情から考えられること

4.誰でも簡単に!できるアイテム


<第四部> スペシャル企画 パネルディスカッション(16:10〜16:50)

松田&島岡 リフォーム徹底対談

みなさまのご質問に講師がお答えします。 Q&Aコーナーでの質問をWEBからご登録ください。 
※申込画面の【備考】欄に質問内容をご登録ください。


詳細
お宝不動産公式セミナー第二十二回

日時

2009年3月14日(土曜日) 午後1時〜午後5時(受付開始は午後12時30分より)

会場 東京大崎 人事労務会館

※チケット・受講証等の発送はございません。
  ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。

セミナー当日は、受付でお名前を確認させていただきます。

【アクセス】
●JR山手線・埼京線大崎駅西口徒歩3分
●東京都品川区大崎2−4−3
●TEL 03-5434-2266

【駐車場】
●近隣に有料パーキング有り

【地図】
人事労務会館周辺地図はこちらをクリック
受講料 12,000円(前払いのみ)
領収書は当日受付でお渡しいたします。
支払方法

● クレジットカード

注文画面の決済手段で、クレジットカードをご選択ください
※本セミナーでは、代金引換(ヤマト運輸)は、選択できませんのでご注意ください!

お申込 ※満員御礼!
キャンセルにつきまして セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。
それ以降の変更、キャンセルはお受けいたしかねます。
やむを得ず欠席される場合でも、受講料金は返金いたしかねますのでご了承ください。
代理人の受講は可能です。
注意事項

・受講者を対象とした各種団体への勧誘、物品販売、セールス等は禁止いたします
・セミナーに関しまして、チケット・受講証等の発送はございません
 ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。

主催 お宝不動産プロダクツ&ハートブレイン共同主催
お問い合わせ info@otakarafudousan.com

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